Как проверить собственника квартиры онлайн

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо проверить квартиру на имеющиеся обременения и ограничения. Если недвижимость находится в залоге или на нее наложен арест, сделку могут признать недействительной. Новый собственник станет не только обладателем жилплощади, но и обязательств предыдущего владельца.

Проверить квартиру перед покупкой можно с помощью выписки из ЕГРН. Справка выдается Росреестром на основании сведений имеющихся в базе данных. На портале EGRNKA.RU любое заинтересованное лицо может получить справку в электронном виде. оформление документа онлайн занимает 15 минут и требует присутствия заявителя в госорганизации.

Проверить квартиру на обременения с помощью выписки ЕГРН очень просто. Достаточно знать кадастровый номер недвижимости или почтовый адрес. В документе содержатся такие данные:

Подробное описание характеристик объекта (квадратура, этажность);
Сведения из госкадастра (индивидуальный код и стоимость);
ФИО законных правообладателей;
Информация об имеющихся обременениях;
Схема объекта;
Дата регистрации и основание для возникновения права собственности.

При проверке объекта необходимо сверить данные, которые предоставил продавец с информацией из выписки. Сведения об ограничениях указаны во втором разделе документа «Особые отметки».

Зачем проверять квартиру на обременения

Если права собственника жилплощади ограничены, он не имеет права полноценно распоряжаться имуществом, в том числе продавать ее. В Росреестре зарегистрированы все обременения, которые наложены на объект недвижимости. Эта информация отображается в выписке из Единого реестра. Она позволяет проверить квартиру на юридическую чистоту.

Как правило, любое ограничение прав собственности делает проведение юридических операций с недвижимостью невозможным. Если же покупатель готов приобрести жилье, которое находится в залоге, вместе с правами на пользование жилплощадью, он получает долговые обязательства.

Виды ограничений, которые накладывают на квартиры

Как правило, на жилплощадь накладывают такие виды обременений:

Ипотечный кредит — если для покупки квартиры использовались заемные средства, до полного погашения кредита она находится в залоге у финансовой организации. Но ипотека не является препятствием для оформления купли-продажи;
Арест — если имущество является предметом судебных разбирательств по решению суда на нее накладывается арест. Юридические сделки с таким объекта проводить запрещено;
Рентное соглашение — согласно договору ренты, права собственника жилплощади ограничены в пользу человека, который согласился на его пожизненное содержание;
Долгосрочная аренда — до конца действия договора аренды квартиросъемщик имеет право занимать жилплощадь;
Другие (скрытые) ограничения — Сведения об имеющихся обременениях можно узнать из выписки ЕГРН. Но некоторая информация все же в документе не отображается и требует проверки в других инстанциях и справках. Например, использовался ли материнский капитал для приобретения недвижимости или есть ли задолженность у владельца по коммунальным услугам из справки узнать нельзя.

На онлайн-сервисе ЕГРНка.ру вы можете заказать любой вид выписки. Более подробные сведения об объекте и его владельцах содержатся в расширенном варианте справки. Для ее оформления нужен кадастровый номер или адрес недвижимости.

В каких случаях нужно проверить квартиру на залог

Жилая недвижимость, находящаяся в залоге, реализуется на особых условиях. Поэтому нужно перед оформлением сделки тщательно проверять квартиру на залог и другие виды ограничений. Потенциальный покупатель обязан получить точные сведения о продавце и удостоверится в правомерности его полномочий.

Справка из Росреестра — это надежный способ проверки недвижимости на юрчистоту. В бланке отображены актуальные сведения об объекте и его зарегистрированных владельцах.

Как проверить квартиру: Инструкция

Чтобы проверить квартиру заказать выписку на портале EGRNKA.RU заявитель должен знать индивидуальный код объекта или его точное расположение. процедура заполнения запроса длится не более 15 минут. Для получения справки следуйте таким действиям:

1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или адрес и нажмите «Найти».

2. Из предложенного списка выберите нужный объект. Для получения сведений о нем нажмите «Подробнее».

3. Изучите справочную информацию и выберите подходящий вид документа из существующих вариантов. Не забудьте указать адрес электронной почты для обратной связи.

4. Скачать документ можно после внесения оплаты.

Электронная версия справки равнозначна по юридической силе бумажной. Она заверяется ЭЦП госрегистратора и может использоваться при оформлении имущественных сделок.