Сделки с недвижимостью: как не допустить ошибку
Чаще всего проблему с долгами у нас связывают с кредитами
И многие кредитов боятся, как огня. Сам факт встречаться впоследствии с коллектором мало кого прельщает. А вот о долговых делах, связанных с недвижимостью, увы, говорят не так активно. Но попасть в ловушку при операциях с недвижимостью может каждый.
Когда на вас могут повесить долг?
Оказаться без недвижимости и при этом с долгами вы можете в самых разных ситуациях:
- При приобретении напрямую вторичного жилья и сокрытии продавцом данных о родственниках или иных лицах, которые имеют право на долю в квартире. Особенно часто такие опасности подстерегают в случае приобретения части жилья – например, комнаты в квартире либо одного этажа дома.
- Ошибках в договоре. Как из-за вашей опрометчивости, так и из-за умышленных «описок» со стороны продавца недвижимости.
- При разорении компании-дольщика.
Если проблема имеет место быть, «ссылка» на то, что о дольщике были хорошие отзывы в сети Интернет агентство недвижимости порекомендовали хорошие знакомые, бесполезна. Важно попасть к толковому юристу по недвижимости, который имеет опыт регулирования таких дел.
Как будет решаться проблема?
Опытные специалисты знают, как найти выход даже из самых, на первый взгляд, безвыходных ситуаций. Даже, если пропущены сроки исковой давности. Даже, если мошенник нашёл лазейку и переписал недвижимость на другое лицо.
Достаточно медленно (но эффективно при должном опыте) решаются проблемы, когда деньги теряются при сделках, связанных с покупкой зарубежной недвижимости. Но, увы, такие ситуации возникают нередко. Участились случаи, когда россияне теряют деньги при приобретении недвижимости в Черногории – на берегу Боко-Которской бухты, в Будве, в Рафаиловичах …Чаще всего речь идёт о покупке жилья, инвестирования в апартаменты (под будущую сдачу) удалённым способом на стадии строительства. Кроме того, нередки случаи с проблемами на этапе ввода здания в эксплуатацию: человек вкладывает деньги, но из-за сложностей, связанных с запуском коммуникаций, инженерных сетей, не может стать собственником.
Очень часто получается так, что виновата другая сторона, но ситуация переворачивается «сверх на голову», и в итоге крупные штрафы вынужден платить сам потерпевший, либо же деньги просто «зависают», как и дом в стадии «недостроя». Задача хороших юристов – защитить от такой несправедливости, доказать, кто на самом деле несёт материальную ответственность.
Безусловно, работа юристов, связанных со сделками с недвижимостью, отличается от работы коллекторов, которые помогают возвращать деньги банкам. Но настойчивость, опыт, знания помогают тем и другим добиться главного: вернуть долги.
на правах рекламы
