Поскольку квартиры являются самой популярной жилой недвижимостью в Марианских Лазнях, с их приобретением связано немало вопросов, в том числе и о том, какой квартире отдать предпочтение — в новом ЖК или старинном доме? Для правильного ответа на него необходимо понимать, что этот чешский курорт имеет свою специфику жилого фонда, и подходить к нему с мерками Праги или другого мегаполиса будет неправильно. Рассмотрим подробнее, в чём заключается эта специфика, и на что необходимо ориентироваться, выбирая квартиру в Марианских Лазнях.
Специфика
Многоквартирные дома на этом курорте можно разделить на:
1) построенные до Первой мировой войны;
2) здания, возведенные в 1920-90-х гг.;
3) современные ЖК, построенные на протяжении последних 10-15 лет.
В архитектурном отношении разница между домом в стиле необарокко, возведенным в 1905 г., и современным минималистичным жилым комплексом заметна с первого взгляда, однако квартиры в них отличаются куда меньше, чем можно было бы ожидать. Дело в том, что в Марианских Лазнях в настоящее время практически не осталось домов, не прошедших полную реконструкцию или капитальный ремонт, а это значит, что квартира в доме 120-летней давности будет иметь такую же современную сантехнику, отопление и проч., как и квартира в недавно построенном ЖК. Ситуация, когда квартира в старинном доме не соответствует нынешним требованиям к жилью и новому владельцу приходится вкладывать большие деньги в её перестройку, исключена. Что касается планировки, то она может отличаться от современных вариантов, однако не настолько, чтобы это сказывалось на комфорте. Немаловажно, что метраж квартир не связан с годом постройки дома: и в старых, и в новых домах можно купить как просторные апартаменты, так и небольшую «однушку».
Как выбрать
В Марианских Лазнях основные отличия между квартирами в старых домах и новых ЖК заключаются в их месторасположении и придомовой территории.
Старинные дома составляют историческое ядро города, располагаясь вокруг Колоннады и других знаковых достопримечательностей, так что кафе, магазины и другие элементы инфраструктуры находятся в буквальном смысле в шаговой доступности: достаточно выйти на улицу, чтобы немедленно погрузиться в беззаботную атмосферу курорта. В этом есть свои плюсы, но есть и минусы: хотя Марианские Лазни — далеко не самый шумный город, рассчитывать, что обитателей его центра по утрам будут будить птицы, не приходится. А вот новые ЖК зачастую расположены в парковых зонах, в тихих и уединенных уголках, куда редко заходят туристы. При этом их отдаленность от центра носит весьма условный характер: в таком городе, как Марианские Лазни, всё близко, и центр от условного спального района отделяют 15-20 минут ходьбы. Кроме того, практически все жилые дома расположены неподалеку от многочисленных источников (подробно о них рассказывается в этой статье).
В новых ЖК всегда есть придомовая территория с парковочными местами, детской площадкой, клумбой, часто предусмотрены подземные гаражи, благодаря чему у владельцев машин не будет никаких проблем с автотранспортом. В домах, построенных в XIX-XX ст., обустроенная придомовая территория может иметься, а может и отсутствовать, и парковать машину придется прямо на улице. С другой стороны, в силу компактности города тем, кто постоянно проживает в Марианских Лазнях, автотранспорт понадобится разве что для загородных экскурсий, и машина в любом случае большую часть времени будет стоять на парковке.
Таким образом, мы видим, что благодаря специфике недвижимости в Марианских Лазнях квартиры в старом и новом жилом фонде практически идентичны по всем параметрам, за исключением ценового. Самое недорогое жилье — в домах, построенных в XX в.: маленькую однокомнатную квартиру там можно купить и за 50 тыс. евро, в то время как такая же квартира, но расположенная в историческом здании, будет стоить на 20-30 тысяч дороже. Вопрос выбора в этих условиях превращается в вопрос личных предпочтений и вкусов. Если вам нравится старинная архитектура, стоит купить квартиру в историческом здании, а если по душе современные тенденции, то лучше отдать предпочтение квартире в недавно построенном ЖК.
на правах рекламы
