Документы для ипотеки: что собрать и на что обратить внимание
.
Жилищный кредит начинается задолго до подписания договора — с формирования папки бумаг, которая нередко оказывается внушительнее, чем заёмщик рассчитывал. Знать заранее, какие документы для ипотеки потребует банк на каждом этапе, — значит сэкономить недели ожидания и избежать повторных визитов.
Личность и платёжеспособность: первый пакет
Без подтверждения личности и дохода заявку не примут ни в одном банке. Паспорт гражданина РФ прикладывают ко второму удостоверяющему документу — водительским правам или загранпаспорту. Доход подтверждает справка 2-НДФЛ за шесть или двенадцать месяцев: конкретный период банк указывает в требованиях. Стаж на текущем месте работы менее трёх месяцев — повод для отказа или запроса поручителя. Самозанятые и предприниматели вместо 2-НДФЛ сдают налоговые декларации и выписки по расчётному счёту.
- Паспорт и второй удостоверяющий документ
- Справка о доходах за 6-12 месяцев
- Выписка из электронной трудовой или заверенная копия бумажной
- СНИЛС и ИНН
Пакет на объект: первичка и вторичка
Предварительное одобрение получено — банк переходит к проверке залога. На первичном рынке пакет компактный: застройщик предоставляет договор долевого участия и проектную декларацию. Вторичное жильё требует большего: правоустанавливающий документ, свежая выписка из ЕГРН (срок действия — не более 30 дней) и технический паспорт. Отчёт об оценке рыночной стоимости заказывают через аккредитованного оценщика — эта статья расходов ложится на покупателя и составляет обычно от 3 000 до 6 000 рублей.
- Выписка из ЕГРН давностью до 30 дней
- Правоустанавливающий документ на квартиру или дом
- Технический паспорт с экспликацией
- Оценочный отчёт о рыночной стоимости объекта
Льготные программы и несовершеннолетние собственники
Семейная ипотека, военная программа или маткапитал в качестве первоначального взноса — каждый из этих случаев расширяет базовый перечень. Владелец сертификата на материнский капитал дополнительно берёт справку из Социального фонда об остатке средств. Участник накопительно-ипотечной системы прикладывает свидетельство НИС. Отдельная история — ситуации, когда среди продавцов есть несовершеннолетний собственник: тогда нужно разрешение органов опеки, а его оформление растягивается до 30 дней.
- Сертификат на маткапитал и справка об остатке средств
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство участника НИС — для военной ипотеки
- Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних владельцев жилья
Заключение
Точный перечень бумаг определяется банком, типом жилья и обстоятельствами конкретного заёмщика. Многие кредиторы размещают на сайте чек-листы с указанием сроков действия каждого документа — сверяться с ними удобнее, чем уточнять по телефону. Пакет, собранный без пробелов с первой попытки, сокращает проверку и приближает дату выхода на сделку.
