Практически все граждане страны не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно, а делают это при помощи мер государственной поддержки или ипотечного кредитования, так как стоимость жилья не позволяет им приобрести его на свою заработную плату. Хотя есть люди, которые долгими годами накапливают сбережения, чтобы купить квартиру или дом. Другие же наоборот, хотят иметь в своей собственности комфортное жилище сразу и поэтому прибегают к услугам кредитных учреждений, которые могут предоставить необходимую сумму денег на определенных условиях.
Ипотечный заем получил широкое распространение на территории России, так как он дает возможность решить проблему с проживанием в недвижимости в кратчайшие сроки. Банковские организации предлагают населению большое количество кредитной продукции по данному направлению. Перед гражданами стоит всегда выбор, а какую ипотеку лучше всего взять на более выгодных условиях для себя? Становится очевидным одно, что представленный вид кредитования помогает решать жилищные сложности многим людям. И это уже главный плюс для них. Хотя по кредитному соглашению могут возникать некоторые проблемы, которые могут быть связаны с неисполнением условий по этой сделке.
Данные кредитные программы помогают гражданам покупать для себя жилье на средства кредитора и потом частями погашать задолженность на протяжении длительного периода времени. Такой пункт обязывает вносить каждый месяц заемщика деньги, которые при правильном выборе кредита не будут сильно нагружать семейный бюджет, а позволит им дальше вести нормальную жизнь.
Ипотечный договор может заключаться на срок до 30 лет и обязательными в таком случае пунктами будут два условия. Человек должен внести первоначальный взнос и застраховать залоговую недвижимость. Хотя сейчас есть кредитные предложения и без взноса. Заемные средства перечисляются на платежные реквизиты счета продавца безналичным путем. Сам клиент не видит «в живую» денег.
После оформления ипотеки гражданин получает некоторые преимущества, которые заключаются в семи ключевых моментах:
1. Дебитору предоставляется реальный шанс приобрести для себя жилище, не имея на руках нужной суммы денег. Это единственная возможность для тех граждан, которые создали семью и проживают с родителями или вообще арендуют жилье. Банковские организации предоставляют возможность проживать в собственной недвижимости и при этом платить ежемесячно обязательные взносы, которые не будут нести сильной нагрузки на бюджет. Здесь очевидно, что клиент финансовой компании будет иметь свое жилье и главное для него, он не будет жить в стесненных условиях и ни от кого не зависеть.
2. Подписывая договор по ипотечному кредитованию, человек становится неким инвестором, который вкладывает деньги в недвижимость, которая постоянно растет в цене и является высоколиквидным имуществом. С ипотеки даже можно получить прибыль, если погасить кредитную задолженность в досрочном порядке и затем продать ее по завышенной стоимости. Можно и дождаться окончания срока кредитования, и все равно купленная квартира в кредит будет иметь большую цену, чем в самом начале действия сделки.
3. В жилище можно делать капитальный ремонт и другую перепланировку, которая разрешена в кредитном договоре. Правда, заемщик должен сообщать кредитному учреждению о всех своих действиях в отношении купленной недвижимости. Он может не бояться за «чистоту» приобретенного жилья, так как банк все тщательно проверяет, вовлекая в это дело квалифицированных специалистов.
4. При оформлении ипотечного кредитования можно воспользоваться различными государственными программами, которые позволяют получить заемные средства по минимальной ставке и на других льготных условиях. Например, граждане могу воспользоваться сертификатами «Материнский капитал» или «Молодая семья», а также военнослужащие могут заключить договор с кредитным учреждением на специальных условиях.
5. В ходе погашения кредитного долга по ипотеке можно воспользоваться налоговым вычетом, который позволяет сэкономить 13% на ежегодной выплате обязательных взносов. Такая услуга доступна для тех граждан, которые трудятся на официальной работе и их работодатель исправно перечисляет налоговые сборы в пользу государственной казны.
6. После покупки квартиры в кредит человек становится ее собственником и может прописывать в ней своих родственников. Также жилище можно сдать в аренду другим гражданам и с наименьшими для себя затратами выплачивать ипотечный долг. После полного погашения ипотеки заемщик получает в свое полное распоряжение недвижимость, которой может дальше распоряжаться по своему усмотрению.
7. Ипотека представляет собой длительный срок кредитования, и поэтому в процессе ее выплаты можно воспользоваться продуктами рефинансирования, которые сделают условия по полученному крупному займу еще более лояльными. Главное в этом случае тщательно произвести расчеты, чтобы последующая сделка оказалась выгоднее для гражданина.
Многие сомневаются в ипотечном кредитовании, так как думают, что могут оказаться в долговой кабале. Но, при правильном и грамотном выборе кредитного предложения можно получить квартиру или дом с минимальной переплатой. А чтобы не попасть в зависимость к кредитному учреждению, важно заранее рассчитать свое финансовое благосостояние и держать на всякий случай запас денег, чтобы их хватило на выплату нескольких ежемесячных платежей по ипотеке.
Кроме этого, заемщик должен понимать всю свою ответственность за исполнение долговых обязательств. Если к этому пункту в договоре относится пренебрежительно, то можно нарваться на большие неприятности. В ходе действия кредитного соглашения можно столкнуться с коллекторами или пройти через судебные разбирательства, которые могут грозить конфискацией купленной в кредит недвижимости. При хорошем планировании любой гражданин будет рад воспользоваться заемными средствами, чтобы улучшить свои жилищные условия с наименьшей переплатой.
