Ах, эта мода! Надо что-то обязательно поменять: или внешность, или сделать перепланировку в квартире. В первом случае мы приносим вред только себе, а вот во втором варианте несем угрозу всем соседям
Красивые и светлые французские балконы не первый год в моде. Хозяева квартир возводят «стеклянные стены», для того чтобы в комнаты проникало больше естественного света, хотя облик дома при этом страдает. По проекту был стиль единый, а теперь — «самодеятельность».
Но такой вариант перепланировки не страшен. А вот когда владельцы объединяют балкон (или лоджию) с комнатой, они даже не представляют себе о возможной опасности. При демонтаже наружных стен в районе лоджий и балконов часто увеличивается оконный проем. В результате оконные перемычки теряют площадь опоры и практически «висят в воздухе» (см. рисунок).
Рисунок. Схема опирания перемычки в проёмах
Примечание. Для каждого типоразмера перемычки проектным решением предусмотрена минимальная величина опирания. Данное значение определяется согласно нормативным документам и серии 1.038-1. Для уширения проема целесообразно обращаться в проектные институты для разработки мероприятий по увеличению ширины проема.
Нанятые бригады для ремонтных работ выполняют требования заказчика и не считают необходимым предупредить хозяина квартиры о страшных последствиях. Кроме того, не все понимают, что технология строительства конструкции лоджий и балконов несколько иная. Отсюда в дальнейшем и возникают такие неприятные последствия, как промерзания стен и плесень.
Какой бы оригинальной ни была планировка квартиры, нередко новый владелец все равно стремится внести в нее свои коррективы. Однако прежде, чем менять расположение комнат и переносить стены, необходимо получить на это разрешение. Незаконная планировка может вызвать разрушение дома и привести к страшным последствиям.
Почти 30% незаконных перепланировок имеют серьезные нарушения, и, соответственно, представляют реальную угрозу для целостности дома. Среди «хитов» перепланировок — перенос санузлов и ванных (в результате они оказываются над жилыми комнатами, что категорически запрещено. Кроме того, расширяя размеры помещений, многие умудряются сносить несущие стены, за что, между прочим, рискуют угодить в тюрьму, если в результате обрушения здания погибнут люди.
Оформление перепланировки жилья согласно действующему законодательству — это необходимость.
Что же делать, если вы приобрели квартиру и решили сделать в ней перепланировку?
«Для начала необходимо получить согласие от всех собственников квартиры, при необходимости — согласие соседей, затем подготовить эскиз или проект перепланировки. Проект должен быть разработан организацией, имеющей специальное свидетельство о допуске или лицензию. Для некоторых видов перепланировок (в частности, при переносе несущих конструкций) дополнительно требуется согласование проекта перепланировки с автором дома. Далее документы отправляются на согласование в жилищную инспекцию. В среднем процесс узаконивания перепланировки занимает от 2 до 5 месяцев, хотя эти сроки слишком приблизительны и зависят от многих факторов», — поясняет заместитель генерального директора по юридическим вопросам АО «Ваш дом» Елена Гончаренко.
Процедура легализации уже выполненной перепланировки (самовольная перепланировка) усложняется тем, что в случае принятия органом, осуществляющим согласование перепланировки, отрицательного решения, собственнику необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением и узаконивать самовольную перепланировку в судебном порядке. При этом он будет нести дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а при необходимости и услуг представителя в суде; да и по времени вышеуказанный способ является далеко не быстрым.
Безусловно, идеальным вариантом является соблюдение установленного порядка действий. Самовольное переустройство жилья может подвергнуть серьезной опасности жизнь и здоровье как жильцов этих помещений, так и жильцов соседних квартир. Осуществление перепланировки людьми, не имеющими соответствующего образования, навыков и знаний в сфере архитектуры и строительства, может привести к фатальным последствиям.
Таким образом, переустройство квартиры в установленном порядке является гарантией, как качества выполненных работ, так и спокойного и комфортного проживания людей.
