По мнению главы Сбера, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс. В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года
Смоленск, 5 сентября. Падение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках. При этом в первую очередь падение цен на рынке возможно в сегменте комфорт-класса.
Об этом заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме (ВЭФ).
«Это [падение выдачи ипотеки] больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — сказал Греф.
Он также добавил, что ожидает стабилизации цен на жилье и сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках.
«Она [разница] была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться. В первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой», — пояснил Греф.
Также Герман Греф отметил разную ситуацию с ценами и спросом в регионах.
«Там, где был отложенный спрос на жилье, в тех регионах, где ввод был не очень большой, сейчас эти регионы меньше всего страдают — спрос растет. В тех регионах, где наблюдался рекордный ввод [жилья] и спрос большой, там, конечно, мы видим сейчас наибольшее падение. Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах», — пояснил Греф.
Помимо этого, глава Сбербанка отметил провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом.
«В целом мы ожидаем, что в этом году выдача ипотека упадет по сравнению с прошлым годом примерно на 40%. Тем не менее она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, до того, как были введены такие массированные стимулирующие меры», — спрогнозировал Греф.
По словам банкира, в августе уже есть некоторая стабилизация, и в целом он надеется, что в последующие месяцы такого падения, как в июле, уже не будет.
«Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 года, что является нормальным», — констатировал Греф.
По его прогнозу, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года.
«В целом ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать», — резюмировал Греф.
После завершения программы льготной ипотеки и корректировки оставшихся льготных программ аналитики отмечают стагнацию цен на первичном рынке в России. В частности, в августе цены на новостройки снизились в половине мегаполисов России.
