Важно, что наряду с региональным фондом капремонта в проведении конкурса, заключении договора и контроле выполнения работ принимают участие сами собственники помещений
Жителям Смоленска разъяснили, как проводить капремонт в случае, если фонд формируется на счёте регионального оператора.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в случае, если фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора – некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», проводится следующим образом.
В конкретном многоквартирном доме региональный оператор привлекает подрядные организации на конкурсной основе. Для этого он принимает решение о проведении торгов; определяет предмет, сроки проведения торгов, время и место заседания конкурсной комиссии по оценке конкурсных заявок от участников торгов; разрабатывает и утверждает конкурсную документацию; формирует конкурсную комиссию; проводит конкурс; заключает договор с победителем торгов; контролирует ход выполнения работ; принимает выполнение работ.
Информация о торгах публикуется на официальном сайте регионального оператора fkremont.admin-smolensk.ru.
Конкурсная комиссия отбирает подрядную организацию для проведения капремонта на основании оценки предложений, содержащихся в заявках участников торгов. В конкурсную комиссию входит, в том числе уполномоченный собственниками помещений, если такое решение они принимали на общем собрании.
Конкурсная комиссия оценивает предложения участников торгов по определённым критериям. Победителем признается участник, набравший максимальное количество баллов.
После определения участника торгов, предложившего лучшие условия для исполнения договора, региональный оператор заключает с победителем договор на оказание услуг и (или) проведение капремонта.
Договором предусмотрены сроки выполнения работ, штрафные санкции в случае невыполнения работ в установленный срок, обеспечение исполнения подрядчиком обязательств в форме залога денежных средств или предоставления банковской гарантии, гарантийный срок подрядчика на выполненные работы – 5 лет, ответственность подрядчика перед собственниками в случае причинения вреда имуществу в ходе проведения капремонта.
Оплата осуществляется только после подписания акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Такой акт подписывается представителями регионального оператора, подрядной организации, выполнившей работы, и согласовывается с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени всех собственников помещений в МКД (в случае, если капремонт проводился на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
При этом собственники помещений принимают участие во всей цепочке капитального ремонта от уплаты взносов, принятия решения о проведении ремонта, отбора подрядной организации до приёмки выполненных работ.
Потому важно, чтобы собственники своевременно проводили общие собрания, где решали бы вопросы о проведении капитального ремонта.
текст и фото: Ульяна Шерпакова
