В Смоленской области беспилотники нацелили на борьбу с нелегальной недвижимостью

Новый руководитель смоленского регуправления Росреестра подробно рассказал об изменениях законодательства, грозящим нарушителям возросшими штрафами

Смоленск, 7 ноября. Незарегистрированные объекты недвижимости, в том числе капитальные строения, продолжили выявлять в Смоленской области с помощью беспилотных летательных аппаратов, сообщил smolensk-i.ru недавно назначенный исполняющим обязанности руководителя регионального управления Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии Артём Костин.

Он также рассказал смоленским СМИ о предстоящих изменениях в федеральном законодательстве, касающемся земли и недвижимости, по которым с нового года возрастёт ответственность собственников участков и строений.

По его словам, ключевые направления профильного законопроекта, который Госдума уже одобрила в первом чтении — работа Росреестра и Роскадастра в электронном формате и наполнение Единого государственного реестра недвижимости. Правообладатели будут должны регистрировать право собственности на недвижимое имущество после возведения объекта. Это касается, в первую очередь, индивидуального жилищного строительства.

Будет введёна административная ответственность (штрафы пока не установлены, механизма изъятия нет). Более строгие процедуры принуждения, кроме наказания рублём, прорабатываются. Без регистрации нельзя будет совершить никаких действий, в том числе получить под недвижимость кредит, застраховать её, подвести коммуникации. К слову, таких объектов в регионе более 57 000, всего 271 000. В рамках федерального пилотного проекта в 15 населённых пунктах Смоленского района уже выявили 546 объектов с нарушениями, в следующем году перейдут на другие муниципалитеты.

Ещё одни важные направления деятельности службы — отмежевание участка и уточнение границ. За девять месяцев этого года ведомство приняло участие в 84 судебных спорах. В регионе 258 000 территорий без границ (всего же участков более 600 000). Росреестр настоятельно советует смоленянам провести межевание, которое поможет оформить инженер (их в области порядка 350, действует рейтинг, по которому можно выбрать лучшего специалиста из доступных). По региональному закону установлены тарифы на эти работы; есть и проверки перед покупкой недвижимости, с уточнением точек границ.

По новому закону застройщиков обяжут предоставлять в Росреестр в электронном виде соответствующие документы за дольщиков, в 30-дневный срок после получения акта ввода в эксплуатацию. К началу ближайшей весны эти документы будут обязаны подавать онлайн, через сайт или приложение, все юрлица. Такое взаимодействие позволяет ускорить работу, ведь уже сейчас средний показатель обращения с документом — 0,7 рабочего дня. Будет расширен и перечень случаев, когда кадастровый инженер может подать документы за заявителя, что послужит своеобразной альтернативой доверенности.

Кроме того, собственник недвижимости будет обязан приобрести участок под ней, если ещё не владеет этой землёй. На освоение вводится срок в три года, при просрочке возможны штрафные санкции, вплоть до изъятия. Это касается, в первую очередь, участков под индивидуальное жилое строительство и сады.

С первого января в два раза вырастут госпошлины, станет платной постановка на кадастровый учёт (при ускоренной регистрации — дороже). Эти тарифы не индексировались 10 лет.

«Если кому-то нужно провести сделку с объектом недвижимости, рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН. Это позволит избежать проблем в дальнейшем, в том числе издержек и судов. Её можно заказать на портале, через Госуслуги, в бумажном виде в МФЦ», — посоветовал смолянам Артём Костин, сославшись на свой 20-летний опыт работы в этом направлении, в том числе инспектором.

А пока идёт наполнение Национального портала пространственных данных. В следующем году Смоленская область будет в промышленном контуре этой системы.

Напоним, смоленский губернатор Василий Анохин объявил о новых направлениях сотрудничества с Росреестром.