Росреестр вынес предупреждение смолянам за незаконный захват земель

Жителям Смоленской области напомнили: использовать участок можно только в границах своей территории

Смоленск, 31 августа. Владелец имеет право использовать участок в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Об этом напоминает Управление Росреестром по Смоленской области.

Как отметили сотрудники управления, самовольный захват участка — нарушение земельного законодательства.

«Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории). Также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является нарушением земельного законодательства», — уточнили в ведомстве.

За захват земли в КоАП РФ предусмотрена административная ответственность — наложение административного штрафа. Его размер варьируется в зависимости от кадастровой стоимости участка, однако составляет не менее 5000 рублей (для граждан), не менее 20 000 рублей (для должностных лиц); не менее 100 000 рублей (для юридических лиц).

«Кроме того, индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юрлица, несут административную ответственность как юридические лица.

При этом ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав», — констатировали в управлении.

В Росреестре сообщили, что для того, чтобы не допустить нарушение, следует:

• проверить, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
• проверить, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права;
• запомнить, что земельный участок следует использовать в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным, является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;
• убедиться в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;
• проверить, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;
• проверить, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

«Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также Вами не будет нарушено земельное законодательство. Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

текст: Агния Болотова