Изменения коснулись принятия решения о переходе на спецсчёт и вопросов, которые может принимать общее собрание собственников
В Жилищный кодекс РФ в июле внесены изменения, касающиеся принятия решения о переходе на спецсчёт, а также вопросов, которые может принимать общее собрание собственников.
Одним из изменений в Жилищный кодекс является норма, предполагающая упрощение принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о переходе на специальный счёт. Поправками в ст. 46 предусматривается, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем 50% голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).
В новой редакции кодекса уточняются также вопросы, которые может принимать общее собрание собственников. Согласно ст. 44 на собраниях должны будут обсуждаться решения относительно: размера взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт, минимального размера фонда капремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капремонта), выбора лица, уполномоченного на открытие спецсчета, заключения договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на спецсчете (далее – специальный депозит), совершения операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчет, специальный депозит, размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на спецсчете, специальном депозите в российских кредитных организациях.
Ст. 168 дополнена новой частью, требующей использовать на цели капремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капремонт в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств. Таким образом, усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств.
Также уточняется, что фонд капремонта образуют не только взносы и пеня, но и доходы, полученные от размещения средств, а также кредитные и заемные средства, привлеченные собственниками помещений на проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, устанавливается понятие «специальный депозит»: теперь владелец спецсчета на основании решения общего собрания собственников может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капремонта, формируемых на спецсчетах, от инфляции.
текст: Ульяна Шерпакова
