Предложения жильцов и совета многоквартирных домов (МКД), общественных объединений и советов муниципальных образований, независимых комиссий и структурных подразделений районных администраций, аккумулировавшиеся единым потоком в областной власти, наконец-то услышаны в правительстве и часть из них воплощена в законодательство.
Итак, Правительство РФ 16 апреля 2013 года приняло постановление N344, которое вносит изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Эти изменения вступают в силу с 1 июня 2013 года. Мы попросили вкратце изложить суть изменений и коэффициент полезного действия по отношению к собственникам помещений МКД председателя градостроительного комитета районной администрации Галину Боровкову.
1) Отменили оплату за общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению и коммунальную услугу «отопление мест общего пользования» – для всех способов управления МКД.
2) Начисление ОДН производится не с квадратного метра жилой площади, как было ранее, а с количества проживающих.
3) Установлен норматив на горячее (ГВС) и холодное водоснабжение (ХВС) в кубических метрах на человека в месяц и определяется по формуле (см.: постановление № 344).
Как гласят изменения, «распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды».
4) Если собственник помещений не устанавливает индивидуальные приборы учета (ПУ), то с 1 января 2015 года за коммунальную услугу будет платить дороже в соответствии с повышающим коэффициентом, имеющем тенденцию еще и расти каждые полгода.
5) Снятие показаний с ПУ для жильцов стало не обязанностью, а правом, и каким способом будут сниматься показания – должно быть обязательно прописано в договоре с управляющей организацией. То же самое касается и процедур с общедомовыми приборами учета.
6) Важно, что управляющим организациям предоставили полномочия отслеживать и устанавливать реальное число жильцов в МКД без привлечения полицейского участкового. Если собственник помещений отказывается подписывать акт о количестве проживающих на его площади, достаточно подписи двух собственников помещений и председателя Совета МКД. Далее этот акт направляют в отдел полиции, где составляется протокол.
7) Статью 20 Жилищного кодекса РФ никто не отменял – и полномочия Совета МКД остались в полном объеме.
8) Гораздо проще стала процедура установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества.
9) Управляющие организации должны внести изменения в квитанции:
– убрать строку ОДН по водоотведению;
– указать количество проживающих и уборочную площадь МКД;
– указать норматив потребления коммунальной услуги на ОДН по холодному и горячему водоснабжению в кубических метрах в месяц на одного человека (норматив зависит от количества проживающих и уборочной площади МКД).
10) Изменения, согласно апрельскому постановлению N344, имеют отношение только к МКД, где собственники помещений заключили договор с управляющей организацией, которая по закону должна быть исполнителем коммунальных услуг. При непосредственном способе управления МКД плата за ОДН остается прежней – то есть с квадратного метра площади помещения.
PS: При внимательном изучении красной строкой прослеживается «философия» этого закона – став собственником помещений или временно проживающим, ничего не остается, как быть бережливыми, рачительными – как настоящие хозяева. И не только к собственному имуществу в квартире: холодная вода имеет свою цену и далеко не бесплатна, электроэнергия может быть более дешевой при разумных способах энергосбережения, а сумма за отопление – меньше, если заставить наши управляющие организации утеплить общедомовые сети. Получается, что только фактор добросовестности сократит до минимума наши платежи, нервы, а значит – настрой в жизни.
Автор: Светлана Васильева
По информации пресс-службы администрации МО «Гагаринский район»
