Сегодня наблюдается массовый переезд из сельской местности в города. Приток людей вызван развитием в крупных центрах промышленности, образования, медицины, сферы услуг. Благодаря близкому расположению основных социальных и коммерческих объектов у человека появляется больше возможностей для самореализации.
Повышенная нагрузка на городскую инфраструктуру мотивирует застройщиков обустраивать жилые сектора, пригодные для комфортной жизни. Для этого строительства одиночных домов недостаточно. Формируются полноценные жилищные комплексы, оснащенные всеми необходимыми инфраструктурными объектами. Например, покупка Квартиры В ЖК Hide подразумевает получение клиентом всего спектра услуг, включенных в договор. Это проживание на закрытой, охраняемой территории с наличием парковки, зоны отдыха, аптек, магазинов, поликлиник, детских садов.
Важно! Характер организаций определяется плотностью заселения домов и масштабом комплекса.
Создание
Строительство новостроек жк – сложный, многоступенчатый процесс, который требует тщательного, профессионального подхода. Перечень поставленных задач можно разделить на четыре основные группы:
- Выбор участка. Застройщик оценивает экономическую эффективность будущего проекта. Дом нужно не только построить, но и продать. В связи с этим каналы сбыта формируются еще до этапа рытья котлована. В целях привлечения внимания клиентов маркетинговая компания детально прорабатывает макет продукта, который будет выдвинут для ознакомления. Он включает размер выделенного бюджета, качество и особенности строительных материалов, план развития микрорайона и конечный вид застройки. Уже на этом этапе формируется степень заинтересованности людей.
- Геологическая экспертиза. Топографическая съемка участка необходима для оценки земли и возможность строительства крупномасштабного объекта. Здесь важна точность. Любые технические и инженерные ошибки могут привести к ряду проблем. Например, затопление территории, проседание фундамента из-за близкого расположения грунтовых вод, ухудшение прочностных характеристик вследствие повышенной заболоченности участка. Дополнительно рассчитывается нагрузка дома на почву для определения максимальной высоты здания.
- Проектирование. На данном этапе составляется и утверждается концепция, по которой будет проводиться строительство. Здесь важно максимально реалистично передавать детали, чтобы конечный вид был приближен к идее макета.
- Возведение и отделка зданий, инфраструктурных объектов, прокладка инженерных систем, благоустройство территории, укладка дорожного полотна, формирование транспортных развязок.
По окончании работ комплекс проходит проверку на соответствие техническим нормативам и критериям безопасности. В результате положительной оценки свежепостроенные жилые комплексы Москвы сдаются в эксплуатацию.
Панельная технология
Формат возведения зданий появился в середине 20 века. Однако такой способ строительства жилых и промышленных комплексов стал необычайно популярен. Конструкция собирается по принципу пазла – прочная стыковка между собой готовых панелей со сварочным креплением блоков на несущей конструкции. Технология получила массовость за счет возможности сборки дома высотой до 20 этажей в ограниченные сроки. При этом в собранном виде здание уже готово к финишной отделке.
Несмотря на обилие преимуществ, методика имеет несколько существенных недостатков:
- Необходимость утепления. В целях сохранения тепла наружные стены и швы отдельно покрываются износостойким теплоизоляционным слоем.
- Хорошая слышимость. Из-за особенностей конструкции владельцам приходится изнутри прокладывать стены, пол, потолок звукоизоляционным материалом.
- Стандартизация планировок. Детали производятся на заводе по единому шаблону.
Зачастую такие дома визуально и функционально идентичны. Отличаются только цветом фасада.
Монолитно-панельная
Технология представляет собой возведение прочного, монолитного каркаса, на который монтируются ж/б панели. Высота здания не ограничена. Отличается хорошей сейсмостойкостью. Благодаря переносу нагрузки на каркас, возможно удешевление строительства использованием более низких сортов бетонных смесей для производства панелей. Внутреннее пространство поддается перепланировке.
Монолитно-кирпичная
Предусматривается возведение прочного, монолитного каркаса, внутреннее пространство которого заполняется газобетонными блоками или кирпичом. В первом случае требуется финишная отделка путем обработки блоков (оштукатуривание, покраска), либо монтаж вентилируемого фасада. В случае с выкладкой кирпича необходимость в декоративных работах отсутствует. Ровная или фигурная кладка выглядит привлекательно и не нуждается в дополнительном декоре.
Квартиры в новостройках с кирпичной кладкой дороже газоблочных. Это связано не только с привлекательностью вида. Материал характеризуется высокими звуко и теплоизоляционными свойствами.
Применение
Жилой комплекс – многофункциональный объект, который одновременно обособлен и сопряжен с городской инфраструктурой. ЖК может полноценно функционировать только совместно с объектами городского хозяйства по благоустройству и обслуживанию территории.
Кроме этого, застроенная площадь считается посредником между производителем товаров и услуг и конечными потребителями. Это:
- Система отопления. Тепловая энергия вырабатывается ТЭЦ, местными котельными, которые передают сырье под учет.
- Электроснабжение.
- Водоснабжение и канализация.
- Газовое обеспечение. Некоторые комплексы могут функционировать обособленно от газовых систем. Однако количество таких секторов крайне мало.
Организацию подачи, распределения, расхода ресурсами осуществляется управляющая компания. Сотрудники внимательно следят за техническим и инженерным состоянием всего комплекса. По требованию проводят локальный и комплексный ремонт вышедшего из строя оборудования. Налаживают систему уборки придомовой территории, парковочных мест, общих зон. За каждый сегмент отвечает отдельная группа лиц, что упрощает процесс регулирования выполнения задач.
Проблемы
Основные сбои работы строящихся и сданных в эксплуатацию объектов сводятся к человеческому фактору. Мошеннические действия со стороны застройщиков, использование некачественных строительных материалов, пренебрежение техникой безопасности и правилами возведения высотных домов. Все это формирует перечень событий, приводящих к сбоям работы комплекса.
- Халатное отношение к строительным нормативам. В целях увеличения прибыли застройщик использует материалы низшего качества. В совокупности с нарушением строительных технологий в домах появляются проблемы, как скопление конденсата, сырость, плесень, грибок. Подвалы систематически затапливаются, инженерные системы функционируют в аварийном режиме. В результате постоянного воздействия негативных факторов стены покрываются трещинами (это в первые годы эксплуатации). Благоустройство территории заканчивается на этапе создания проекта. Жизнь людей в таких условиях вызывает дискомфорт. Кроме этого, развитие болезнетворных микроорганизмов в квартирах негативно сказывается на состоянии здоровья жильцов.
- Заморозка строительства. Подразумевается остановка деятельности после сбора инвестиций. Такая проблема встречается реже благодаря реализации законопроекта, защищающего интересы обеих сторон. Согласно договору долевого участия, средства клиентов размещаются на отдельном счете, которые нельзя использовать до момента сдачи дома в эксплуатацию. При нарушении условий застройщиков деньги возвращаются дольщикам. Условия также распространяются на ипотечный договор с одной разницей. Владельцу возвращается первоначальный взнос. Заемные средства возвращаются на счет банка.
- Отсутствие социальных инфраструктурных объектов. В этом случае застройщик получает разрешение на строительство. Однако после сдачи дома на месте запланированных детских садов, школ, больниц остается пустырь.
- Нарушение правил организации парковочных мест. Самая «чувствительная» проблема для жителей многоквартирных комплексов. Для правильной организации автомобильной площадки требуется выделение большой территории, с которой нельзя получить прибыль, поэтому застройщик игнорирует правила, оставляя существенную часть жильцов без возможности парковки транспорта на придомовой территории. Нехватка места сопровождается конфликтами между соседями. Однако такая проблема преимущественно качается комплексов эконом класса. В премиум сегменте цена парковочного места заложена в квадратные метры.
Несмотря на противоречивость сильных и слабых сторон, строительство многофункциональных жилых комплексов считается наиболее перспективным. Благодаря грамотному планированию территории человек получает доступ к инфраструктурным объектам первой степени значимости. Снижается время, проведенное в пути между локациями, следовательно, остается больше времени на потребление услуг, которые активно предоставляются в рамках ЖК.
Сложности проживания, вызванные эксплуатацией ресурсов, решаются совместной работой управляющей компании с городскими службами. При грамотно налаженных действиях проблемы решаются в кратчайшие сроки с минимальным неудобством для местных жителей.
