В поисках подходящего помещения для бизнеса начинающие предприниматели нередко совершают распространенные ошибки. Стоит разобраться, какие критерии необходимо предъявлять к таким коммерческим объектам, что выгоднее – аренда помещения или покупка офиса. Нужно понимать, что коммерческая недвижимость – это обширное понятие, включающее в себя все здания, сооружения, помещения, которые используются для вашего бизнеса. И от типа такого объекта напрямую зависят критерии его подбора. Еще один важный вопрос – как искать недвижимость в аренду или для покупки? Можно делать это самостоятельно или использовать услуги специализированного агентства. Надежный сервис Domclick поможет в этом. Здесь собраны только актуальные объявления от продавцов и арендодателей с подробной информацией по каждому объекту.
Как определить формат помещения
Сначала важно определить, где и как вы будете использовать недвижимость. Помещение для малого бизнеса может использоваться в следующих форматах:
- офис;
- магазин;
- шоу-рум, выставочный зал;
- мастерская;
- производственная площадка;
- склад.
Нужно заранее разобраться, кто ваша целевая аудитория, для кого вы работаете, в каком формате планируете открывать офис или торговую точку. Исходя из этого и выбирать подходящие места для бизнеса. Требования к традиционному офису могут отличаться от требований к магазину или складу. Чтобы сэкономить время на поиски, составьте представительно список тех факторов, на которые нужно обратить внимание.
Оптимальное расположение объекта
Основной критерий выбора помещения для малого бизнеса – его расположение. Но и здесь есть нюансы. Если вы ищете арендованное помещение для офиса, то отдавать предпочтение необходимо крупным бизнес-центрам, которые традиционно возводятся в деловых районах крупных городов. Если место будет на слуху у жителей города, у вас не будет проблем объяснить потенциальным клиентам, где вы находитесь. Положительное впечатление о компании формируется у посетителя, когда он оценивает месторасположение офиса. Коммерческая недвижимость в крупном деловом центре становится инструментом формирования хорошей репутации.
Если вы открываете магазин, то большой торговый центр, куда приходят покупатели в выходные и будни, тоже станет идеальным местом. Такие объекты возводятся застройщиками для сдачи в аренду. Нужно учесть, где находится торговое помещение. Оптовые продовольственные склады редко размещают в центре города. Для таких объектов важна транспортная доступность, пути подъезда грузового транспорта для погрузки крупнооптовых заказов. А бутик или магазин стильных аксессуаров стоит открывать в популярном торговом центре.
Основные характеристики коммерческой недвижимости
При поиске торговых помещений важно выбрать место, где и ваши клиенты, и сотрудники компании будут чувствовать себя комфортно. Важны следующие характеристики:
- тип недвижимости – отдельно стоящая или внутри делового, торгового центра;
- расположение;
- транспортная развязка;
- экологическая обстановка;
- общая площадь;
- планировка;
- технология строительства;
- наличие подключенных коммуникаций, инженерных сетей;
- предоставление сопутствующих услуг подрядчиком или управляющей компанией – уборка помещений, охрана, обслуживание коммуникаций;
- наличие официального договора аренды, прочих обязательных документов.
Как правильно оформить аренду
Чтобы выбрать помещение, которое соответствует всем вашим запросам, следует использовать услуги специализированных сервисов. От правильности оформления сделки зависит, будут ли защищены ваши интересы юридически. Как и в договоре купли-продажи, так и в договоре аренды указывается объект недвижимости, его основные характеристики, какую арендную плату будет платить пользователь. Срок действия соглашения между сторонами оговаривается индивидуально и тоже прописывается в официальном документе. Договор оформляется в присутствии нотариуса. Если любое условие его нарушено, вы можете обратиться с жалобами в государственные инстанции, суд.
Нюансы, которые нужно знать при подборе недвижимости
Приступая к поиску помещения для ведения в нем коммерческой деятельности, желательно использовать услуги надежных сервисов или агентств. Предварительная проверка владельцев здания или сооружения обязательна. Вы должны убедиться, что на объект не наложены никакие обременения. Отдельно оговариваются условия оплаты коммунальных услуг, обязательных налогов на недвижимость. Вся эта информация прописывается в договоре. Устные соглашения в бизнес-сфере недопустимы. Вы должны защитить себя законными методами от сделок с недобросовестными партнерами.
Ремонт, обслуживание объекта традиционно ложится на плечи владельца. Если он не выполняет обязательства, вы вправе расторгнуть договор досрочно. Долгосрочная аренда чаще выгоднее, чем покупка коммерческой недвижимости. Текущие затраты не столь высоки, стоимость аренды не повышается часто. А приобретение целого здания окупится нескоро.
На этапе обсуждения условия соглашения нужно оговорить возможность проведения внутренних ремонтных и отделочных работ. Это актуально, если вы планируете открывать собственный офис, салон красоты или магазин. Интерьер такого помещения должен соответствовать общей тематике вашего бизнеса. Но вы обязаны уведомить владельца о запланированных ремонтных работах.
Зная подобные нюансы, вам будет несложно найти подходящие варианты помещений.
на правах рекламы
