Поскольку цикл недвижимости приближается к своему спаду, девелоперы, инвесторы и кредиторы могут столкнуться с проблемами банкротства, с которыми они не сталкивались в прошлом.
Замедление рынка в течение последних 18 месяцев может потребовать от этих сторон, а также от других, преодолеть лабиринт юридических и финансовых проблем. Понимание процессов продаж при банкротстве может быть полезно профессионалам коммерческой недвижимости в таких рыночных условиях.
Рекомендации по покупке
Для тех, кто готов покупать, есть потенциал роста на нисходящем рынке. Покупка недвижимости в делах о банкротстве включает в себя другие вопросы и процедуры, чем операции, не связанные с банкротством. Среди выгодных причин для покупки недвижимости при банкротстве – чистота прав собственности и скорость, с которой могут быть закрыты сделки о банкротстве. В случае должным образом проведенной продажи торги по банкротству снимают обременения с продаваемой недвижимости и переводит их на доходы от продажи в случае банкротства. Это дает покупателям четкое право собственности на недвижимость в соответствии с постановлением федерального суда и оставляет конкурсную массу и ее кредиторов бороться за право на получение этих доходов позднее.
Для должников продажа в случае банкротства предлагает способ быстрой продажи собственности без расширенного судебного разбирательства в суде штата для определения приоритета или срока действия залогового права. Кроме того, поскольку недвижимость, находящаяся в процессе банкротства, чаще всего продается «как есть», переговоры, периоды должной осмотрительности и время подготовки документов обычно намного короче. И покупатели, и продавцы могут воспользоваться преимуществами упрощенного процесса продаж и более упрощенной документации, необходимой для продаж в случае банкротства.
Покупатели недвижимости имеют больший контроль при формулировании условий частной продажи, чем публичной продажи. Все торги доступны на агрегаторе BankrotBaza.ru, где потенциальный покупатель, делающий первоначальное предложение о продаже недвижимости, называется претендентом. Также есть возможность приобрести конфискованные авто по доступной цене.
Случаи недвижимости с одним активом
Многие проекты в сфере недвижимости принадлежат специализированным компаниям с ограниченной ответственностью, удаленным от банкротства. Такие случаи недвижимости с одним активом обычно включают многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, склады, землю, жилые подразделения и кондоминиумы; однако пристань для яхт, отели с полным спектром услуг, поля для гольфа и горнолыжные курорты не считаются объектами недвижимости с единым активом.
Обеспеченные кредиторы могут попытаться прекратить дело о банкротстве, и суды будут рассматривать определенные факторы, чтобы определить, недобросовестно ли подал заявление о банкротстве должник с одним активом. Эти факторы включают:
• у должника есть только один актив;
• у должника мало необеспеченных кредиторов, требования которых незначительны по сравнению с требованиями обеспеченных кредиторов;
• у должника мало сотрудников;
• имущество является предметом обращения взыскания в результате просроченной задолженности;
• финансовые проблемы должника связаны со спором между должником и обеспеченными кредиторами, который может быть разрешен в ходе рассмотрения дела в государственном суде;
• время подачи заявления о банкротстве свидетельствует о намерении задержать или нарушить законные права обеспеченных кредиторов должника на реализацию своих прав.
Хотя большинство дел, связанных с одним активом, как правило, соответствуют этим критериям, по делам реализация имущества должников осуществляется, так как подается ходатайство об отклонении или разрешении обеспеченному кредитору освобождения от автоматического приостановления.
на правах рекламы
