Торги по банкротству

15 просмотров
долг деньги

Поскольку цикл недвижимости приближается к своему спаду, девелоперы, инвесторы и кредиторы могут столкнуться с проблемами банкротства, с которыми они не сталкивались в прошлом.

Замедление рынка в течение последних 18 месяцев может потребовать от этих сторон, а также от других, преодолеть лабиринт юридических и финансовых проблем. Понимание процессов продаж при банкротстве может быть полезно профессионалам коммерческой недвижимости в таких рыночных условиях.

Рекомендации по покупке

Для тех, кто готов покупать, есть потенциал роста на нисходящем рынке. Покупка недвижимости в делах о банкротстве включает в себя другие вопросы и процедуры, чем операции, не связанные с банкротством. Среди выгодных причин для покупки недвижимости при банкротстве – чистота прав собственности и скорость, с которой могут быть закрыты сделки о банкротстве. В случае должным образом проведенной продажи торги по банкротству снимают обременения с продаваемой недвижимости и переводит их на доходы от продажи в случае банкротства. Это дает покупателям четкое право собственности на недвижимость в соответствии с постановлением федерального суда и оставляет конкурсную массу и ее кредиторов бороться за право на получение этих доходов позднее.

Для должников продажа в случае банкротства предлагает способ быстрой продажи собственности без расширенного судебного разбирательства в суде штата для определения приоритета или срока действия залогового права. Кроме того, поскольку недвижимость, находящаяся в процессе банкротства, чаще всего продается «как есть», переговоры, периоды должной осмотрительности и время подготовки документов обычно намного короче. И покупатели, и продавцы могут воспользоваться преимуществами упрощенного процесса продаж и более упрощенной документации, необходимой для продаж в случае банкротства.

Покупатели недвижимости имеют больший контроль при формулировании условий частной продажи, чем публичной продажи. Все торги доступны на агрегаторе BankrotBaza.ru, где потенциальный покупатель, делающий первоначальное предложение о продаже недвижимости, называется претендентом. Также есть возможность приобрести конфискованные авто по доступной цене.

Случаи недвижимости с одним активом

Многие проекты в сфере недвижимости принадлежат специализированным компаниям с ограниченной ответственностью, удаленным от банкротства. Такие случаи недвижимости с одним активом обычно включают многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, склады, землю, жилые подразделения и кондоминиумы; однако пристань для яхт, отели с полным спектром услуг, поля для гольфа и горнолыжные курорты не считаются объектами недвижимости с единым активом.

Обеспеченные кредиторы могут попытаться прекратить дело о банкротстве, и суды будут рассматривать определенные факторы, чтобы определить, недобросовестно ли подал заявление о банкротстве должник с одним активом. Эти факторы включают:

• у должника есть только один актив;
• у должника мало необеспеченных кредиторов, требования которых незначительны по сравнению с требованиями обеспеченных кредиторов;
• у должника мало сотрудников;
• имущество является предметом обращения взыскания в результате просроченной задолженности;
• финансовые проблемы должника связаны со спором между должником и обеспеченными кредиторами, который может быть разрешен в ходе рассмотрения дела в государственном суде;
• время подачи заявления о банкротстве свидетельствует о намерении задержать или нарушить законные права обеспеченных кредиторов должника на реализацию своих прав.

Хотя большинство дел, связанных с одним активом, как правило, соответствуют этим критериям, по делам реализация имущества должников осуществляется, так как подается ходатайство об отклонении или разрешении обеспеченному кредитору освобождения от автоматического приостановления.

на правах рекламы

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Мы будем Вам благодарны!

379301379301






Комментировать



Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: