Проверка недвижимости перед покупкой
Покупка первой собственной квартиры мечты, ради которой откладывают пресловутую каждую копейку, — это настоящий жизненный Армагеддон. Неважно, покупается квартира для себя или это вложение ваших сбережений – всегда нужно предпринимать одни и те же шаги, чтобы сделка была успешной.
Так что же проверить при покупке квартиры? Проверка правового и технического состояния недвижимости должна быть приоритетом при завершении покупки квартиры. Это позволит избежать неприятных сюрпризов при подписании документа о праве собственности или после покупки недвижимости. В перовую очередь нужно оформить выписку из ЕГРН в компании https://egrn.su.
Что является основанием для приобретения недвижимости?
Продавцы недвижимости не всегда хотят показывать нотариальный акт, удостоверяющий покупку помещения. Почему? Потому что он показывает цену предыдущей сделки. Это можно легко обойти, попросив размыть эти данные, а также данные людей, вовлеченных в транзакцию. Это не освобождает продавца от обязанности предоставить его нотариусу, поскольку в случае дарения или договора купли-продажи документ включает дополнительные сервитуты, т.е. права третьих лиц на пользование помещением. Почему это так важно? Зачастую они даже не числятся в III разделе земельно-ипотечной книги, поэтому перед сделкой необходима дополнительная проверка.
Люди, покупающие недвижимость, ориентируются только на кадастр, и мало кто знает, что недвижимость, которая внесена в кадастр, освобождается от гарантии веры в кадастр. Другими словами, оно может быть неверным, и это уже другое, что вы проверите в нотариальном акте купли-продажи недвижимости. Оформив https://egrn.su/kadastrovy-nomer, можно избежать мошенничества.
Земельно-ипотечная книга – это документ, целью которого является сбор информации о правовом статусе недвижимого имущества.
Он состоит из четырех отделов:
I отдел — обозначение имущества (описание приобретаемого имущества).
II отдел — отмечается владелец или бессрочный узуфруктуарий.
Раздел III — пункт, связанный с ограничениями, связанными с недвижимостью и требованиями, сюда могут входить требования, вытекающие из предварительных соглашений или третьих лиц, такие как возможность пожизненного проживания.
Раздел IV — информация о том, подлежит ли недвижимое имущество кредитной ипотеке или принудительной ипотеке, например, введенной судебным приставом.
Недвижимость без земельно-ипотечного реестра – это в основном сельскохозяйственные и лесные угодья, которые не меняли владельцев или были переданы по наследству в течение нескольких десятилетий. Это тип удостоверения личности, только для недвижимости. На сайте можно https://egrn.su/uznat-kadastrovuyu-stoimost.
