Прогноз цен на недвижимость в Черногории в 2025 году

.

Жилая недвижимость в Черногории долгое время пользовалась высоким спросом у россиян, в том числе благодаря программе получения гражданства через инвестиции. Несмотря на её закрытие, интерес иностранных инвесторов к стране сохраняется, особенно в условиях текущего туристического бума.

В первом полугодии 2024 года аэропорты Тивата и Подгорицы приняли 1,5 миллиона пассажиров, что превысило рекорды 2019 года. Цены на недвижимость в популярных районах, где любят проводить отпуска, продолжают расти. Например, на Будванской Ривьере стоимость квадратного метра колеблется от 1700 до 6000 евро для квартир и от 3000 до 10 000 евро для домов. В 2023 году новостройки подорожали в среднем на 31%, что связано с дефицитом предложения и ростом процентных ставок по ипотеке.

Среди иностранных инвесторов лидируют граждане Сербии, Турции и России. Россияне за три года вложили около 177 миллионов евро в местную недвижимость, преобладая на рынке с точки зрения объёмов покупок. Их интересуют в основном квартиры и виллы на побережье.

Наиболее высокие арендные ставки зафиксированы в Будве и Тивате — 700-750 евро за однокомнатные квартиры, в то время как в Подгорице можно арендовать аналогичное жильё почти в полтора раза дешевле. В 2024 году наблюдается снижение арендных ставок из-за уменьшения числа туристов из России и Украины.

Тем не менее, Черногория остаётся привлекательной для инвестиций благодаря восстановлению туризма. Ожидается, что в 2024 году ВВП страны вырастет на 4,3-4,4%. Рынок жилья продолжит расти, хотя и медленнее, а вопрос о вступлении в ЕС и Шенгенскую зону будет способствовать дальнейшему повышению цен на жильё.

Прогноз цен на 2025 год

Прогнозируя цены на недвижимость в Черногории на 2025 год, можно выделить несколько ключевых факторов, которые будут оказывать влияние на рынок:

1. Экономический рост: Ожидаемый рост ВВП на уровне 4,3-4,4% в 2024 году создаст положительный фон для инвестиционной привлекательности страны, что, в свою очередь, может способствовать дальнейшему увеличению цен на недвижимость.
2. Повышение спроса: С учетом восстановления туристического потока и интереса иностранных инвесторов, особенно россиян, к местной недвижимости, ожидается увеличение спроса на жилые объекты. Это может вызвать рост цен, особенно в популярных туристических зонах.
3. Дефицит предложения: Сохранение дефицита на рынке недвижимости, особенно в прибрежных регионах, будет способствовать повышению цен. Увеличение числа выданных разрешений на строительство, хотя и увеличит предложение, скорее всего, не сможет полностью удовлетворить растущий спрос.
4. Влияние геополитики: Продолжающаяся нестабильность в регионе и возможные изменения в политике относительно иностранных инвестиций также могут влиять на рынок. Если Россия и другие страны не введут новые санкции, это поддержит интерес российских инвесторов.
5. Изменения в арендных ставках: Если снижение арендных ставок в 2024 году сохранится, это может повлиять на решение инвесторов о покупке недвижимости в Черногории, что также может отразиться на ценах.

С учетом этих факторов, прогнозируется, что цены на недвижимость в Черногории в 2025 году могут вырасти в среднем на 5-10%. В наиболее востребованных регионах, таких как Будва и Тиват, рост может быть более значительным — до 15%. Таким образом, общий тренд будет направлен на увеличение цен, особенно в контексте растущего интереса со стороны иностранных покупателей и ограниченного предложения на рынке.