Приобретаем квартиру — новостройка или вторичный рынок

Проблема выбора между современными новостройками и вторичным рынком жилья беспокоит многих будущих владельцев квартир. Одни покупатели исходят сугубо из стоимостной оценки, других интересует качество жилья в долгосрочной перспективе, для третьих определяющим фактором является готовность приобретенной недвижимости к скорейшему переезду. Все эти точки зрения имеют право на существование, выбор зависит от условий каждой конкретной семьи.

Оба варианта – первичный и вторичный рынок жилых помещений – имеют как свои преимущества, так и подводные камни. Изучить их желательно до момента подписания договора купли-продажи. Это поможет избежать в будущем непредвиденных ошибок или подготовиться к решению уже известных проблем.

Жилье в новостройке

Преимущества квартир первичного рынка очевидны даже неспециалисту. Приобретаемая у застройщика квартира не может иметь следов и запахов предыдущих хозяев, задолженности по коммунальным платежам или прописанных несовершеннолетних детей. Также к ее достоинствам относятся:

• Возможность приобретения в кредит. Внесение полной стоимости жилья поэтапно для многих является единственной возможностью улучшить жилищные условия.

• Современные технологии строительства. Вновь построенный дом заведомо лишен проблем с износившимися инженерными сетями, сырых стен в санузлах или не выдерживающей нагрузок электропроводки. Убедиться в этом можно в жк Сигнатура – новом элитном жилом комплексе в Печерском районе Киева.

• Однородный состав соседей. Квартиры в новостройках покупают люди примерно одного социального уровня и достатка.

• Комфортность и энергоэффективность. Современные дома не строят с кухнями площадью 7 м2 и смежными комнатами. Утепленные наружные стены значительно сокращают затраты на отопление.

К недостаткам первичного рынка можно отнести расположение новостроек – зачастую они возводятся в мало обжитых районах. Не исключен также риск длительного завершения строительства при покупке квартир в еще возводимом доме.

Еще один нюанс, который необходимо учитывать – все новые жильцы начнут свою жизнь в новостройке с ремонта. Далеко не факт, что делать это они будут одновременно. Необходимо заранее приготовиться слышать жужжание дрели и стук перфоратора в течение нескольких лет.

Вторичный рынок

Основное преимущество поиска квартиры на вторичном рынке – безграничная география вариантов. Выбирать придется не из предложенных застройщиками участков, а руководствуясь собственными вкусами и пожеланиями. При этом, найденная квартира будет находиться в развитом районе со сложившейся инфраструктурой.

К очевидным недостаткам этих квартир относятся устаревшие проектные решения и изношенные инженерные сети. Не исключена возможность получить в “качестве приданного” шумных соседей. Перед приобретением квартиры у бывших хозяев необходимо тщательно проверить ее юридическую чистоту и возможные долги за коммунальные услуги.

 

на правах рекламы