Правила проведения технического обследования зданий

Согласно документу СП 13-102-2003 о правилах по обследованию несущих конструкций, техническое обследование зданий и сооружений — это целый комплекс мер, включающих в себя тщательный мониторинг всех несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций для определения технического износа строения. После обследования составляют подробный отчет об обнаруженных дефектах с рекомендациями по их устранению: https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/tekhnicheskoe-obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy/ .

Когда требуется технический аудит здания?

Основанием для технического обследования зданий могут служить следующие причины:

• наличие дефектов и изъянов в несущих конструкциях из-за погодных условий, просадки фундамента, образования коррозии и прочих причин, влияющих на прочность конструкций;
• возросшая нагрузка на конструкцию в результате перепланировок или увеличения количества этажей;
• реконструкция объекта;
• несоответствие проекту;
• изменение функционального назначения строения;
• деформация грунта и другие причины.

Что подлежит проверке?

Основное внимание при технической экспертизе уделяют фундаменту, несущим стенам, колоннам, столбам, стропильным конструкциям, различным стыкам, связующим конструкциям, балкам, лестничным прогонам, балконам.

Как проводится обследование зданий?

Техническое обследование проводят в три основных этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр;
• инструментальный осмотр.

Подготовительные работы включают в себя знакомство с объектом, изучение проектной документации, разработка плана осмотра.

Визуальное осмотр — мониторинг объекта по внешним признакам, обнаружение дефектов, сколов, изъянов, видимых простым глазом, с использованием необходимых замеров.

Инструментальное обследование — использование необходимых приборов для точного измерения геометрических параметров, определение дефектов и повреждений здания, характеристик износа и прочности несущих конструкций, уровня эксплуатационных нагрузок, расчет схемы здания, причин возникновения повреждений и прочее.

Техническое заключение

После всех обследований подготавливают итоговый документ — Заключение, в котором прописываются все пункты проведенного аудита с прикладыванием графиков, схем, фото и видео материалов. Даются подробные рекомендации по устранению повреждений и сроки, в которые необходимо выполнить данные работы.

Категории технического состояния зданий

По итогу технического обследования сооружению присваивают необходимую категорию технического состояния, на основании которой принимают решение о возможности дальнейшей эксплуатации здания:

• соответствующее нормативам;
• работоспособное состояние;
• ограниченно работоспособное;
• аварийное.

Если здание полностью пригодно для эксплуатации, то выносят решение о необходимости профилактического осмотра через определенные промежутки времени.

При ограниченной пригодности выносится решение о ремонтных работах, усиленном контроле за объектами, требующими устранения дефектов. Принимают решение об ограничении эксплуатации строения. При аварийном состоянии конструкции эксплуатация здания исключена полностью до устранения выявленных повреждений и повторного обследования на разрешение эксплуатации.

Стоимость технического аудита

Стоимость технического обследования объекта индивидуальна для каждого конкретного случая. На окончательную цену влияют такие категории, как площадь объекта, виды исследовательских работ, лабораторные анализы, работа с документацией, применение специальной техники, сложность замеров и другие факторы.