Почему Турция стала популярной для инвестирования в недвижимость?

Турецкая Республика всегда привлекала иностранцев благоприятными климатическими условиями и доступными ценами на проживание, а теперь и вовсе стала широко востребованной страной в плане покупки домов и квартир. Чем обусловлен неподдельный интерес иностранцев к солнечной стране, кроме климата и достойного уровня жизни, а также почему инвестиции в недвижимость Турции — популярное направление среди иностранных граждан, — расскажем подробно в сегодняшнем обзоре.

Почему иностранцы стремятся купить недвижимость в Турции

Стремление иностранных граждан приобрести недвижимое имущество на территории Турецкой Республики обусловлено рядом факторов, среди которых:

• Получение вида на жительство и гражданства

Покупка турецких апартаментов стоимостью от $75 000 является основанием для оформления ВНЖ с перспективой на гражданство. Только важно удостовериться, что жилье находится в открытом для получения Икамета районе. В связи с беспрецедентным количеством заявок на турецкий ВНЖ со стороны иностранцев в районах, где число иностранных граждан достигло 20% от общего населения, выдачу Ikamet приостановили. В Алании, например, в этот список попали Махмутлар, Авсаллар, Кестель, Каргыджак.

А вот по инвестиционному гражданству никаких ограничений пока нет. Если кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости достигает $400 000 и объект приобретается у гражданина Турции, вы вправе оформить турецкий паспорт в кратчайшие сроки — в течение 4–6 месяцев.

• Инвестиционная выгода

Стабильный рост цен на недвижимость в Турции гарантирует рентабельность инвестиций. В период с 2015 по 2021 год турецкое жилье стабильно дорожало на 10–15%, а за 2022 год стоимость апартаментов подскочила практически в 2 раза, и такая тенденция прогнозируется и в текущем году.

Более того, с марта 2022 года на внутреннем рынке страны возник дефицит аренды жилья, а среди доступных предложений — просто невероятно высокие цены. Если раньше, например, арендовать жилье в Турции можно было за $500 в месяц, то сейчас арендатору потребуется оплачивать по $1 500–2 000 ежемесячно, зависит от региона, конечно.

Разумеется, все, кто хоть мало-мальски понимает в инвестициях, тот реагирует молниеносно и вкладывает сбережения в турецкую недвижимость. Одни инвесторы приобретают вторичное жилье под сдачу в аренду и получают стабильный доход: на краткосрочной — 8–12%, на долгосрочной — 6–8% годовых. Другие предпочитают инвестировать в объекты на стадии котлована, когда цены ниже рыночных на 30–40%. А третьи выбирают для покупки апартаментов молодые и инвестиционно привлекательные районы. В Алании в эту категорию входят Газипаша, Оба, Демирташ и т. д.

Коммерческая недвижимость в Турции популярна для инвестиций

Коммерческая недвижимость в Турции не менее популярна для выгодных инвестиций. Можно приобрести как готовый бизнес, так и начать с нуля. Иностранные инвесторы скупают торговые площади, открывают кафе, магазины и рестораны.

Количество фирм с участием иностранных граждан в 2022 году увеличилось до 20 135 — наивысшего показателя с 2010 года. Лидерами по вливанию инвестиций стали россияне — 1 363 компании, из которых 140 «АО» и 1223 «ООО». После российских инвесторов следуют иранцы — 1 300 фирм: 55 «АО» и 1 245 «ООО». И на третьем месте капиталовкладчики из Германии — 484 предприятия: 111 «АО» и 373 «ООО».

Из направлений для инвестиций иностранцы всё чаще выбирают отрасль оптовой торговли: открылось 3 070 компаний; сферу недвижимости — 1043 организации; коммерческие направления и другие услуги — 938 фирм. Больше всего иностранных компаний в Стамбуле — 12 462, в Анталии — 1 648, в Анкаре — 821.

Независимо от цели инвестирования в недвижимое имущество, рационально обращаться за подбором объекта в лицензированное агентство недвижимости в Турции, одним из которых является Armoni Homes. Специалисты прекрасно разбираются в данной сфере и непременно подберут соответствующее вашим требованиям и бюджету предложение.