Пандемия коронавируса принесла приятные сюрпризы покупателям недвижимости во многих странах и неприятные — ее продавцам, потому что цены на дома, квартиры, а равно и коммерческие объекты резко пошли вниз. Однако недвижимость в Чехии стала исключением из общего правила: в отличие от соседних государств, в этой стране абсолютно ничего не подешевело. Попробуем разобраться, почему так произошло, и есть ли основания ожидать в обозримом будущем уменьшения цен на чешскую недвижимость.
Обманутые надежды
Когда пандемия еще начиналась и Чехия вместе с другими странами стала принимать меры по ограничению передвижения, эксперты дружно заговорили о том, что через несколько месяцев стоимость недвижимости в стране начнет плавно снижаться, потому что, с одной стороны, отсутствие туристов крайне негативно скажется на доходности недвижимости, а с другой — спрос на нее неизбежно упадет. Количество туристов действительно сильно уменьшилось, но все остальные прогнозы не сбылись. После кратковременного шока весны 2020 года спрос на недвижимость вернулся к прежним величинам, просто изменился тип объектов, которые стремятся купить чехи и иностранцы. Если прежде наиболее популярными были одно- и двухкомнатные квартиры, то пандемия и связанные с ней меры вызвали неожиданный интерес к загородному (точнее, пригородному) жилью в диапазоне от маленьких семейных домов до роскошных вилл. При этом цены на недвижимость продолжали расти, хотя и не в таком темпе, как в былые годы: например, в августе 2020 г. цена 1 кв.м в Праге увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8%. В настоящий момент чешский рынок жилья полностью отправился от всех возможных последствий пандемии и цены на нем продолжают повышаться. Встает вопрос: чем это вызвано?
Причины высокой стоимости жилья
Рассматривая механизмы ценообразования на чешском рынке недвижимости, необходимо вспомнить о двух вариантах преобладания высоких цен. Первый — это когда имеет место так называемый «перегрев рынка», т.е. высокая стоимость квадратного метра вызвана во многом искусственно, с помощью разного рода финансовых и информационных спекуляций. Пока экономическая ситуация благоприятна, высокие цены удается поддерживать, но первый же кризис вызывает их резкое падение. Второй вариант — когда высокие цены обусловленные объективными причинами, в частности, превышением спроса над предложением, недостаточным количеством нового жилья и высоким уровнем его ликвидности. Именно так обстоят дела в Чехии, причем не только в Праге, но и в небольших городах типа силезского Тршинца или оломоуцкого Есеника. Пока желающих купить здесь квартиру или дом будет намного больше, чем новостроек, рассчитывать на понижение цен было бы нелогично. Развернувшееся в последние годы интенсивное строительство жилья дает основания предполагать, что рано или поздно ситуация изменится, однако когда это будет — никто точно не скажет. Но даже если спрос и предложение сравняются, высокая доходность чешского жилья не позволит ценам на него снизиться.
Эксперты, проанализировавшие чешский рынок недвижимости за последние 20 лет, свидетельствуют: за этот период цены на квартиры увеличились в 4,25 раза, при этом за все время лишь один раз имело место временное их снижение — в 2008 г., в связи с глобальным экономическим кризисом (с данными отчета можно ознакомиться здесь). Так стоит ли ожидать нового глобального кризиса, или лучше купить недвижимость прямо сейчас? Для правильного ответа на этот вопрос необходимо учесть, что к тому времени, когда этот возможный кризис настанет, недвижимость в Чехии настолько вырастет в цене, что любой объект после кризисного падения цен все равно будет стоить дороже, чем сегодня. Отсюда вывод: эпоха коронавируса, когда цены растут в замедленном темпе — хороший период для инвестиций, а если через какое-то время вы утратите интерес к своей чешской недвижимости, вы всегда сможете ее выгодно продать.
на правах рекламы
