Обзор ЖК Пехра в Балашихе от застройщика Гранель — отзыв тайного покупателя

Новый ЖК Пехра — это современные удобные квартиры в красивых домах от надежного застройщика по невысокой стоимости

Если добавить еще удобное расположение относительно Москвы — менее чем в 10 км — и собственную развитую инфраструктуру, получается весьма интересный вариант.

Общая информация

Жилой комплекс находится в стадии строительства, поэтому многие объекты пока еще только в проекте. Первый построенный корпус планируется сдать в 4 квартале 2019 г., а завершить весь комплекс – в 2023 г.

Концепция проекта – «город в городе». ЖК будет состоять из 11 разноуровневых корпусов, где разместятся квартиры класса «комфорт», инфраструктурные объекты социальной и торговой направленности. Комплекс займет территорию в 36 га на севере Балашихи, в экологически чистом районе города. Здесь будут созданы все условия для любых групп населения – от мам с колясками и маломобильных жителей до деловых и активных людей.

Расположение

Пехра находится в 8 км от МКАДа, в Балашихе. Это самый крупный город Московской области, численность населения которого составляет почти 500 тысяч человек.
Балашиха расположена к востоку от столицы, в начале 2000-х границы населенного пункта были значительно расширены. За большие размеры, красивую природу и интересные исторические памятники город называют «царицей Подмосковья» и «жемчужиной Подмосковья». Что закономерно: некоторые областные центры страны имеют меньшую численность населения и
размеры. Более, того, Балашиха входит в топ-5 крупнейших городов РФ, которые не являются центрами регионов.

До начала строительных работ на месте будущего жилого комплекса располагался совхоз им. 1 мая. На севере и востоке от Пехры находятся современные жилые микрорайоны.

Ситуация с транспортной доступностью

До МКАДа можно добраться за 15 минут при отсутствии пробок. Дорога проходит по Щелковскому шоссе, съезд на которое находится в 500 метрах от жилого комплекса. Около 12 км разделяет ЖК и станцию метро «Щелковская» (она расположена на Арбатско-Покровской линии).
Рядом с новостройками имеется автобусная остановка, от которой в столицу регулярно отправляются маршрутки и автобусы. Время в пути до метро зависит от ситуации на дорогах, в среднем это 25-40 минут.

Застройщик обещает улучшить проезд к комплексу и сделать между улицами Звездная и Трубецкая качественную дорогу. Избежать пробок на подъезде к МКАДу поможет электричка. Путь на автобусе до станции «Балашиха» от Пехры займет около 10 минут.

Надежность застройщика

Официальный сайт ЖК Пехра в Балашихе сообщает, что застройщиком квартала выступает ГК Гранель. Это является одним из основных плюсов проекта. Гранель — надежная компания с многолетним опытом. Она является девелопером нескольких крупных проектов, в том числе ЖК «Алексеевская роща», «Валентиновка парк», «Новотроицкий». Практически все объекты были сданы в срок, а если и возникали задержки, то незначительные.

Особому доверию способствует и то, что ГК Гранель взял на себя обязательства по завершению пяти долгостроев. Один из них – ЖК Новое Лукино – уже сдан в 2018 году.

Финансовые компании тоже высоко ценят эту группу компаний. Сбербанк удостоил Гранель статуса «платинового партнера», ВТБ – номинации «Признание и уважение», а банк Возрождение назвал его лучшим партнером-застройщиком. Все это в совокупности свидетельствует о высокой надежности ГК Гранель и его финансовой устойчивости.

Основные принципы этой группы компаний:

• использование только высококачественных стойматериалов,
• эксклюзивные архитектурные проекты,
• соответствие современным тенденциям в жилищном строительстве,
• обеспечение объектов полной инфраструктурой.

Впечатляют и темпы работы ГК Гранель. На сегодняшний момент реализовано 5 крупных проектов, еще 9 комплексов в стадии строительства. Всего введено 1,6 млн. кв.м. жилья, а портфель проектов составляет 4,5 млн. кв.м. По итогам 2018 года Гранель вошел в топ-10 застройщиков России по показателю «объем текущего строительства».

Экологическая ситуация

По сравнению с расположенной в непосредственной близости Москвой, в Балашихе ситуация с экологией обстоит лучше.

Новый жилой район находится рядом с тремя лесными массивами. Это нацпарк Лосиный остров, лесопарки Горенский и Озерный – до последнего от ЖК менее трех километров.  Такое соседство способствует нормализации экологической ситуации.

В непосредственной близости от корпусов ЖК протекает речка Пехорка – к набережной есть прямой выход с территории. В планах застройщика создать на берегу благоустроенную зону отдыха с навесами, спортплощадками, лавочками.

Рядом находится и парк Пехорка. Недавно в нем были проведены реновационные
работы, теперь это современный красивый парк с детскими площадками, спортивными объектами и ухоженной набережной. Ежегодно в начале теплого сезона в парке проводятся масштабные ландшафтные работы, благодаря чему здесь много благоустроенных клуб, красивых газонов и композиций из растений.

Территория

Тщательно проработанная концепция обустройства территории позволит создать комфортные и красивые зоны отдыха для всех. Блоки домов построены так, чтобы дворы были максимально наполнены солнечным светом и защищены от ветра.

Для детей во дворах разместят яркие современные игровые комплексы с горками,
качелями, каруселями и другими традиционными игровыми объектами. Для сторонников здорового образа жизни – спортивные площадки с уличными тренажерами. Для всех остальных – удобные лавочки, парковые диваны, навесы от солнца и красивые беседки. По всей территории будут обустроены тротуары и прогулочные дорожки по принципу безбарьерной среды.

У машин не будет доступа на дворовые территории – для них организованы паркинги на 5 тысяч машиномест. При желании можно арендовать или приобрести место для машины на закрытой стоянке, куда подведут тепло и свет. При отсутствии такой необходимости — воспользоваться бесплатным открытым паркингом.

Для хранения велосипедов будут оборудованы специальные стойки, а в каждом подъезде организованы колясочные, где можно оставлять детский транспорт.

Отдельно проработан вопрос озеленения территории. На ней высадят множество деревьев и классических декоративных кустарников, а в теплое время года будут разбиты клумбы.

Инфраструктура

ЖК Пехра – это обособленный жилой район. Поэтому для комфорта жителей вся необходимая инфраструктура будет создана внутри комплекса. Это объекты социальной, торговой и развлекательной направленности:

• 3 поликлиники,
• 4 дошкольных учреждения,
• общеобразовательная школа,
• торговый центр,
• офисный центр,
• спортивный клуб.

До момента введения этих объектов в эксплуатацию жители ЖК Пехра могут пользоваться инфраструктурой соседних районов. Лучше всего ситуация обстоит с образовательными учреждениями и продуктовыми магазинами. В пешей доступности расположено около десяти садиков, две средние школы и одна гимназия. Недалеко находятся продуктовые супермаркеты «Магнит» и «Дикси», а также несколько торговых точек в формате «магазин у дома».

Учитывая то, что Балашиха – крупный и развитой город, здесь много спортивных, культурных и развлекательных объектов. Практически все они находятся в  пределах 10 км от нового жилого комплекса. Кроме того, если купить
квартиру в ЖК Пехра, можно свободно пользоваться инфраструктурой Москвы, которая расположена буквально по соседству.

Особенности планировки квартир и мест общего пользования

Во всех корпусах ЖК имеется консьерж-зона и небольшая гостиная, расположенные на первом этаже. А также два современных лифта – один небольшой, пассажирский, другой относится к категории грузопассажирских и на нем можно поднимать мебель крупных габаритов.
Количество жилых помещений на этаже зависит от корпуса и секции – везде индивидуальные планировки. В Пехре представлены квартиры четырех наиболее востребованных типов:

• студии (они имеют площадь от 18 до 42 кв.м.),
• однокомнатные (от 32 до 42 кв.м.),
• двухкомнатные (от 51 до 62 кв.м.),
• трехкомнатные (от 66 до 73 кв.м.).

Основной принцип квартир – функциональность и эргономика. Этому способствует правильная форма комнат, изолированные помещения и их удобное расположение.

Кроме вариантов с уже оформленной планировкой, есть свободные помещения, которые жильцы могут спланировать по своему усмотрению. Кроме того, имеется жилье с чистовой отделкой. Такие квартиры уже практически готовы к заселению – проведено освещение, оборудован санузел. Во всех квартирах установлены входные двери, пластиковые окна и радиаторы. Высота потолков – 2,7 м.

Уровень цен на жилье в ЖК Пехра

Стоимость квартир в ЖК Пехра зависит от площади и этажности. Но в целом ценовая политика придерживается низкого уровня. Самый бюджетный вариант – студия 18 кв.м. – стоит полтора миллиона рублей. Это одно из самых экономичных предложений на рынке первичного жилья в Балашихе. Если прибегнуть к последней статистике, 1 кв.м. в новостройках в этом подмосковном городе стоит 83 тыс. рублей, в ЖК Пехра этот показатель равен 66 тыс. рублей.

Стоимость студий в Пехре начинается от 1,5 млн. рублей, однокомнатных квартир – от 2,2 млн. рублей, двухкомнатных – от 3,4 млн. рублей, трехкомнатных – от 4,6 млн. рублей.

Расценки представлены на май 2019 года.

Сравнить цены на новостройки в Москве можно на сайте гипермаркета недвижимости «КвартиРум» http://kvartyroom.ru

 

На правах рекламы