Большинство россиян не имеет доходов, достаточных для покупки квартиры сразу за всю цену или в ипотеку с первоначальным взносом. И все же решать жилищную проблему нужно. В связи с этим многие российские банки предлагают такой вид услуг, как ипотека без первого взноса.
Где оформить
Еще лет 10 назад внесение 10–30% от стоимости жилья при покупке в ипотеку было обязательным условием. Сейчас число клиентов, способных и желающих — что немаловажно! — делать первоначальный взнос, сильно сократилось.
Для привлечения новых заемщиков и покупателей недвижимости банки предлагают более выгодные условия. Теперь взять ипотеку без первого взноса вполне реально. Услугу предлагают, в частности:
- Банк Россия: 12%, до 25-ти лет, максимальная сумма — 8 миллионов рублей;
- НС Банк: от 7%, до 25 лет, максимум — 3,5 миллиона;
- СМП Банк: от 14%, до 25 лет, максимум — 15 миллионов;
- Мособлбанк: от 14%, до 25 лет, максимум — 15 млн;
- Альфа-Банк: от 13,5%, 10 лет, максимум — 50 млн;
- Райффайзен Банк: 9,29%, 20 лет, до 26 млн;
- ВТБ: от 10,9%, до 20 лет, максимальная сумма — 15 млн.
Этими банками не исчерпывается весь список организаций, готовых предоставлять россиянам ипотеку без первого взноса. Их гораздо больше. Можно обратиться практически в любой банк и узнать, есть ли у него такая услуга. В 99% ответ будет «да».
Требования к клиенту
Поскольку суммы ипотеки большие, а сроки длительные, требования к клиентам высоки:
- средний возраст обращения — 21–50 лет;
- постоянная регистрация, проживание на территории России;
- рабочий стаж — больше года;
- высокий уровень доходов (выплата по ипотеке должна составлять не более 1/3 ежемесячного дохода);
- предоставление приобретаемого жилья в залог банку до выплаты его 100% стоимости;
- наличие поручителя/поручителей и дополнительного залога;
- обязательное страхование жизни.
Для оформления сделки клиенту нужно подготовить паспорт, СНИЛС, документы о составе семьи, справку с работы об уровне доходов, документы на залог (свидетельство собственности).
Как получить средства
Ипотека с нулевым первым взносом предоставляется на первичное и вторичное жилье. В первом случае — на строящиеся квартиры и уже готовые новостройки. В случае с вторичным жильем обязательно производится оценка недвижимости, после чего утверждается сумма выплаты. Приблизительное время одобрения ипотеки — одна-две недели.
После подготовки заемщиком документов и подписания договора с банком деньги переводятся на счет застройщика (первичный рынок) или продавца (вторичный). В некоторых случаях возможно хранение средств в банковской ячейке, но это уже по условиям конкретного банка и индивидуальной договоренности с ним.
Основные условия кредитования
Выплаченная продавцу недвижимости сумма с процентами разбивается на равные части на весь период кредитования. Выплаты нужно вносить каждый месяц строго до установленной банком даты. При просрочке начисляется штраф (его размеры обозначены в договоре).
При необходимости ипотеку можно продлить, но все это решается в индивидуальном порядке. При продлении ставка по займу может увеличиться на 2–3%. Конкретную информацию по этому вопросу можно узнать в офисе организации, предоставляющей ипотечный займ.
Таким образом, приобрести жилье в ипотеку без первого взноса вполне реально. При этом клиентам нужно трезво оценивать свои финансовые перспективы на ближайшее будущее. В случае форс-мажора — обращаться напрямую в свой банк, чтобы решить проблему с минимальными потерями для обеих сторон.
Источник: финансовый портал PlusFinance
на правах рекламы
