Сфера недвижимости является риском как для продавца, так и для покупателя
В большинстве случаев риску подвергаются именно покупатели, так как они не вполне владеют необходимой информацией об объекте права. В этом случае, многие обращаются к риелтору, как к последней инстанции, которая сможет совершить правовую сделку с недвижимостью, так и узнать предварительно, есть ли смысл вообще покупать квартиру или земельный участок.
Какие полномочия у риелтора
По закону риелтор является уполномоченным и ответственным лицом, который совершает сделки с недвижимостью, может запросить кадастровый паспорт на квартиру у продавца. Однако, наличие и поиск кадастровых документов, это всего лишь половина того, что может делать риелтор.
- Необходимо собрать правовую информацию о собственниках квартиры из первых уст, после чего свериться с официальными данными.
- Прокуратура, полиция и суд не вправе выдавать информацию о квартире и собственнике, но в некоторых случаях, если имеется факт незаконной продажи квартиры, риэлтор может получить доступ к таким сведениям, но не всегда.
- Представитель продавца является его уполномоченным лицом, но не лишним будет проверить данные самого представителя, так как эту схему чаще всего используют мошенники.
- Проверяем правоустанавливающие документы. Как правило, в Росреестре указываются реквизиты правоустанавливающих документов, поэтому в процессе сделки необходимо сверить с данными, которые предоставляет вам продавец.
- Проверяем технический план помещения. Если была перепланировка, но все правоустанавливающие документы в порядке, сделку могут признать незаконной по суду. Собственник должен получить новый техплан и внести изменения в Росреестре.
Отдельным пунктом принято рассматривать оформление договора покупки жилья. Лучше всего использовать типовые формы, подставляя свои значения по параметрам жилья и ваши персональные данные. Если вам предлагают отдельный вариант договора купли-продажи, сто раз перечитайте его и не стесняйтесь задавать вопросы.
Риелтор может все действия совершать самостоятельно, но сам процесс подписания документов лучше осуществлять лично. В крайнем случае необходимо присутствие вашего представителя, но не желательно. Отдельный момент, это правовой статус несовершеннолетних и недееспособных граждан, которые решить можно только одним путем – через органы опеки на местах. Если собственниками являются такие лица, закон о защите их интересов будет на их стороне.
на правах рекламы
