Как грамотно снизить ставку по кредиту под залог недвижимого имущества в Москве и Подмосковье

Перезалог имущества в банке

Если у граждан зарубежных стран процедура перезалога жилья – достаточно популярная сделка, то в нашей стране она используется не так часто. Услуга переоформления залога в банке позволяет закрыть долг в одной финансово организации и перенести платежные обязательства клиента в другую. Цель таких действий – аннулировать первую сделку и заключить следующую — на более выгодных условиях. Это результативный способ решить временные материальные проблемы с минимальными потерями.

Специфика проведения процедуры.

Перезалог квартиры в банке проводится на основании пакета бумаг:
паспорт заемщика;
документ, доказывающий факт владения недвижимым имуществом;
ЕГРН.
Заявленный перечень в зависимости от ситуации, может быть расширен, а сама квартира должна быть ликвидной.
Иногда банк готов закрыть глаза на подпорченную кредитную историю клиента, при условии, что его доход стабилен и позволяет вносить текущие платежи.
Обратите внимание! Напрямую финансовые компании услугу перезалога не оказывают. Схема проведения процедуры следующая. Банк заключает соглашение со сторонней компанией, выступающей как основной инвестор, а сам принимает участие во вторичном залоге уже как партнер.
Начальная ставка перекредитования жилья – от 12% годовых, срок действия договора – до 25 лет. Как правило, наличными удается получить не более 80% от оценочной стоимости квартиры. И хотя здесь прослеживается некоторое ограничение, взять кредит без залога на такую сумму точно не получится. Как показывает практика, максимальный размер займа без обеспечения – 3 миллиона рублей.

Преимущества и недостатки оформления сделки в банке.

Если подойти к вопросу грамотно и выбрать действительно экономически привлекательное предложение, услуга вторичного кредитования квартиры обещает своему владельцу хорошие преференции:
возможность получить крупную сумму – лимитов в банке нет. Единственное, что может влиять на размер займа – стоимость объекта перезалога;
ставка – учитывая, что организация не слишком рискует — в случае отказа возвращать долг, жилье останется в его собственности, переплата за пользование капиталом будет ниже, чем при сделке без обеспечения;
сроки исполнения обязательств по договору – как уже было сказано, банк практически не рискует, следовательно, может сделать временные рамки максимально лояльными;
целевое предназначение — как правило, деньги могут быть потрачены на любые нужды – отчитываться перед кредитором не надо.

Минимальный пакет требований к кандидату.
Кредитная история – многие компании не отказывают в процедуре по данной причине. Отношение банков к клиентам, готовым подкрепить сделку квартирой, пускай уже и находящейся в залоге, более лояльное, чем к тем, кто не может обеспечить ее ликвидным имуществом.

Минусами повторного залогового обеспечения недвижимостью являются: сложности оформления – сделка должна пройти регистрацию в кредитной палате. Кроме этого потребуется получение оценочного альбома;
возможность лишиться квартиры — в случае, если не удастся своевременно погасить долг;
процентная ставка – если не удастся подтвердить высокий уровень дохода документально, условия перекредитования будут жесткими, а ставка – высокой;
небольшой выбор кредитных программ – найти добросовестный банк с выгодными условиями – непросто. Ошибка в выборе может дорого обойтись заемщику;
невозможность продать жилье, находящееся в перезалоге. Исключение – согласие банка. Но даже, ели продажа и состоится, в процедуре будет три участника – покупатель, продавец, и банк. Наличие кредитора способно отпугнуть потенциального приобретателя.

Ограничения к перезалогу.

Оформить квартиру в кредит повторно можно только в том случае, если нет отягчающих обстоятельств. Например, наличие прописанных на этой жилплощади несовершеннолетних детей или иждивенцев. И еще один момент, который может стать серьезным препятствием к перезалогу — наличие исполнительного взыскания по решению суда, либо перепродажа долга коллекторской компании.
Резюмируя сказанное, делаем выводы. Оформление перезалог квартиры имеет свои плюсы и минусы. При этом данный способ кредитования – эффективный и универсальный инструмент в решении материальных вопросов любой сложности.

на правах рекламы
фото: https://www.urbanus.ru/storage/public/news_thumbs_570x390/26256/1046-15141570870.jpg