Одним из условий для получения в качестве второго гражданства Мальты или Кипра является приобретение/аренда недвижимости. Каждая страна самостоятельно устанавливает стартовый порог инвестиций и срок, в течение которого необходимо оставаться собственником либо нельзя разрывать договор найма помещения.

Рынок недвижимости на Кипре и Мальте

Оба государства – привлекательные туристические центры. Этот фактор формирует ситуацию на местных рынках недвижимости и должен учитываться при выборе объектов инвестирования.

Недвижимость на Мальте

Чтобы получить гражданство Мальты по программе инвестирования, нужно либо приобрести жилую недвижимость стоимостью не менее 350 000 евро, либо арендовать ее. При этом за найм нужно будет отдавать не менее 16 000 евро в год. Через пять лет недвижимость можно будет продать или расторгнуть договор аренды без риска потерять право на мальтийский паспорт. О других нюансах приобретения гражданства республики узнайте здесь: rg.ru.

Жилье на Мальте стабильно растет в цене примерно на 12–14% за год. В 2019 г. средняя стоимость м2 составляет порядка 2,2 тыс. евро. При этом, чем ближе к столице и к курортным центрам, тем цена выше. Так, в Валетте стоимость не элитного жилья достигает 3 тыс. евро за кв. м.

Если рассматривать квартиры с двумя спальнями в разрезе географии страны, ситуация выглядит следующим образом:

• юг, остров Гозо – 120–130 тыс. евро;
• север – 160–200 тыс. евро;
• центр – 200–300 тыс. евро.

Цены на виллы и особняки в курортных районах стартуют с 1,7 млн евро, на более «демократичном» юге – с 1,4 млн евро. За инвестиции в 350 тыс. евро, требуемые для получения мальтийского паспорта, вполне реально приобрести качественное жилье в хорошем районе.

Не редки случаи, когда покупается несколько квартир для последующей их сдачи в найм. Условия получения гражданства Мальты не препятствуют такому варианту. Что касается стоимости аренды, она также снижается по мере удаления от курортных центров.

Недвижимость на Кипре

В отличие от Мальты, программа получения гражданства Кипра за инвестиции предусматривает возможность покупки коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь требуется владеть жилым помещением стоимостью не менее 500 тыс. евро на постоянной основе.

Второе обязательное условие: сумма инвестиций не должна быть меньше 2 млн евро. На нее можно приобрести несколько объектов при условии, что одним из них будет жилье для личного пользования, а его стоимость составит не менее 500 000 евро. Остальные инвестиции можно будет вернуть через пять лет, продав недвижимость.

Расходы на владение недвижимостью

Расходы собственника на недвижимость не ограничиваются суммой покупки и уплатой сопутствующих налогов (о них ниже). Жилье придется содержать, даже не проживая в нем. Так, если приобретена квартира в комплексе, где находится бассейн, детская площадка и другая инфраструктура, все это необходимо будет оплачивать. На Кипре – от 50 до 100 евро в месяц, на Мальте порядка 80–120 евро.

Собственники жилья в многоквартирных домах платят за содержание домовой инфраструктуры (лифтов, коммуникаций, услуги уборки и т.п.) от 10 до 50 евро ежемесячно.

Собственникам частных домов оплачивать такие урбанизации не придется, но если на участке есть, к примеру, бассейн, он все равно будет нуждаться в уходе, как и весь участок (100–200 евро в месяц). На Мальте имеется налог на землю – от 45 до 250 евро в год.

Ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют, на Кипре их размер зависит от кадастровой оценки объекта:

• до 171 тыс. евро – не облагается налогом;
• 171,1–427,150 тыс. евро – 0,2%;
• 427,151–854,3 тыс. евро – 0,3%
• от 854,3 тыс. евро – 0,35%.

В 2019 году вступили в силу изменения в процедуре получения гражданства Кипра за недвижимость, знать о которых необходимо каждому потенциальному инвестору.

Налоги при покупке недвижимости

На Мальте участникам программы получения гражданства за инвестиции не придется оплачивать специальное разрешение на покупку недвижимости, но к итоговым расходам прибавятся:

• гербовый сбор – 5% оценочной стоимости объекта;
• услуги нотариуса – 1–1,5%.

На недвижимость, приобретаемую на Кипре, уплачивается одноразовый налог от 3 до 8%, а также в течение 30 дней после покупки – гербовый сбор, от 0,15 до 0,2% оценочной стоимости объекта.

Вопрос покупки недвижимости для получения гражданства Мальты или Кипра – один из ключевых. Правильно оценить собственный инвестиционный потенциал и подобрать оптимальный вариант помогут специализированные агентства и компании.

на правах рекламы