Элитная жилая недвижимость в Праге: где, как, сколько

Какую недвижимость в чешской столице относят к уровню «luxury» и сколько она стоит?

Несмотря на возрастающие с каждым годом цены, элитная жилая недвижимость в Праге продолжает привлекать покупателей. На протяжении долгого времени среди них преобладали иностранцы, но в последние годы растет количество чехов, оценивших перспективы вложений в жилье класса «люкс». При этом среди предложений на вторичном рынке жилья доля по-настоящему элитной недвижимости не превышает 5-6%, а на первичном — и того меньше. Попробуем разобраться, какую недвижимость в чешской столице относят к уровню «luxury» и сколько она стоит.

Характеристики и особенности

Первой характерной чертой пражской элитной недвижимости является ее месторасположение: это практически всегда Прага-1, Прага-2 и Прага-3. Но далеко не каждая квартира в старом доме на Виноградах или даже на Вацлавской площади будет считаться элитной. Помимо месторасположения, статус жилья определяют:

1. Планировка и обустройство. Элитное жилье, как правило, может похвастаться несколькими спальнями и санузлами, наличием просторной и полностью оборудованной кухни и дополнительных технических помещений (кладовки, гардеробной), нередко — дизайнерским ремонтом. Обязательны система кондиционирования, современная сантехника, система безопасности, балкон, лоджия или терраса.

2. Здание, в котором расположена квартира. Оно не просто должно быть в приличном состоянии (в идеале — или новым, или после капремонта/полной реставрации), но и обладать консьерж-сервисом, ухоженным холлом, обустроенной прилегающей территорией. Приветствуется наличие собственного фитнес-центра или сауны.

3. Наличие гаража или охраняемой парковки.

4. Окружающая инфраструктура. Понятно, что неподалеку от дома в центре Праги будут и магазины, и остановки транспорта, но этого недостаточно. Если мимо дома днем и ночью идут нескончаемые толпы туристов, то его элитность весьма сомнительна. Жилье класса «люкс» расположено на тихих улочках, куда посторонние заглядывают редко.

5. Вид из окон. Панорамные виды хотя бы из окон гостиной — не самое главное, но крайне желательное преимущество элитного жилья.

Варианты и цены

Наиболее типичным образцом элитной жилой недвижимости в Праге является одноуровневая квартира в старом доме площадью примерно 90-180 кв.м, с 4-7 комнатами и двумя санузлами. Ее стоимость колеблется от 750 тыс. до 1,5 миллиона евро.

Реже встречаются 2-уровневые квартиры, расположенные на последних этажах старинных зданий. Их площадь может достигать и 300 кв.м, а цена редко опускается ниже 1,2-1,3 млн евро. Такие квартиры высоко ценятся не только за большой метраж, но и за великолепные виды из окон.

Следует отметить, что, приобретая квартиру в старинном пражском доме, покупатель в большинстве случаев приобретает и определенный тип интерьера — классику или модерн. И если внутреннее убранство квартир еще можно изменить по своему вкусу, то заменить оконные рамы на пластиковые или застеклить балкон не получится: подобная модернизация запрещена.

Любителям более современных интерьеров пражский рынок недвижимости предлагает квартиры в элитных новостройках и лофты. Новостроек в центре чешской столицы по понятным причинам исчезающе мало, и в основном они расположены в Праге-3. Цены на квартиры в них не ниже, а то и выше, чем на аналогичное по метражу жилье на вторичном рынке. Что касается лофтов, то они встречаются относительно редко, а стоимость их зависит от площади: лофт площадью 350 кв.м стоит как минимум 1,8 млн евро, а лофт площадью 165 кв.м можно купить за 875 тыс. евро.

Самый дорогостоящий вариант элитной недвижимости в центре Праги — это дом или вилла. Цены на них начинаются от 1 млн.евро.

Перебирая различные варианты, следует учитывать, что содержание элитной недвижимости стоит недешево: если не хватит средств, может получиться как с купленными итальянцами замками, которые ветшают без ухода (подробнее об этом здесь). Зато ее ликвидность не зависит от экономической ситуации и колебаний рынка недвижимости: желающих купить квартиру у Карлова моста всегда будет более чем достаточно.

 

на правах рекламы