Что стоит за ценой ремонта в рублях за квадратный метр

.

Цифра за квадратный метр — первое, что спрашивают у подрядчика, и первое, что вводит в заблуждение. Одна и та же квартира по разным сметам расходится вдвое, хотя работы в обеих названы одинаково. Ниже разобраны вопросы, которые стоит задать до того, как сравнивать цифры между собой.

Из чего складывается цифра

Ставка за метр выглядит понятной величиной, но собирается она из вещей, которые в самой цифре не видны. Разберём их по порядку, от простого к частному.

Какую площадь считают квадратным метром

Считают площадь квартиры по документам, а работы идут по площади поверхностей. Стены, потолок и пол в одной комнате дают втрое больше площади, чем указано в свидетельстве. Значит, цена за метр это не стоимость работ, а результат деления итоговой сметы на площадь квартиры. Меняется планировка, число углов, высота потолка — меняется и цифра.

Можно ли назвать цену без выезда на объект

Назвать можно. Но это будет диапазон, а не смета.

Точная цифра появляется после замера: замерщик видит состояние стяжки и стен, высоту потолков, состояние проводки, наличие лифта и расстояние до парковки. Компании, которые ставят цены на ремонт квартир под ключ в договор фиксированной строкой, делают это именно после выезда. Иначе фиксировать нечего.

Входят ли материалы в эту сумму

Чаще нет, и это главная развилка. Ставка за метр обычно означает только работу бригады. Черновые материалы добавляют примерно столько же, финишные зависят от выбора и верхней границы не имеют. Когда подрядчик называет цену, первый уточняющий вопрос звучит так: что именно я оплачиваю сверх этой суммы.

Разница вдвое между двумя сметами

Дело редко в жадности одного из подрядчиков. Обычно в разном наполнении: у первого в ставку входят демонтаж, вывоз мусора, доставка на этаж и уборка, у второго это отдельные строки.

Сравнивать имеет смысл не ставку, а полные сметы по одному и тому же перечню работ. Если в одной смете сорок строк, а в другой двенадцать, дешевле не та, где двенадцать. Дешевле та, где остальные двадцать восемь просто не написали.

Расходы за пределами сметы

Часть работ не попадает в первоначальный расчёт не по злому умыслу, а потому что о них не спрашивают. Всплывают они уже на объекте.

Какие работы забывают включить

Демонтаж старой отделки, вывоз строительного мусора, подъём материалов на этаж без лифта, защита окон и входной двери, уборка после ремонта. По отдельности каждая позиция выглядит мелочью. Вместе они дают заметную долю бюджета, и в смете их либо видно, либо они всплывут по ходу работ.

Сколько закладывать на непредвиденное

Разумный запас составляет десятую часть бюджета. Тратится он на то, что нельзя увидеть до вскрытия: гнилую стяжку под линолеумом, алюминиевую проводку, кривые перекрытия. В новостройке сюрпризов меньше, во вторичном жилье больше, а в доме старше пятидесяти лет запас лучше удвоить.

Смета по типовой таблице без выезда

Такая смета считается по прайсу за метр и почти всегда оказывается ниже реальной. Дальше возможны два сценария. Либо подрядчик работает в убыток и начинает экономить на материалах, либо смета растёт по ходу дела через дополнительные соглашения. Оба заканчиваются разговором о деньгах в середине ремонта.

Неудобные вопросы

Эти три вопроса подрядчику задают редко, а зря: ответы на них говорят о договоре больше, чем ставка за метр.

Бывает ли цена, которая не меняется

Бывает, если предмет договора описан точно: перечень работ, объёмы, марки материалов. Тогда изменение цены возможно только при изменении задания, и это фиксируется отдельным документом с вашей подписью. Формулировка «стоимость уточняется по факту выполненных работ» означает обратное: цена не зафиксирована вовсе.

Почему низкая ставка за метр опаснее высокой

Ставка ниже рыночной обычно означает, что часть работ вынесена за скобки либо в бригаде люди без квалификации. Первое вскроется в смете, если читать её построчно. Второе вскроется через год, когда плитка отойдёт, а швы потрескаются. Гарантия в договоре тут важнее самой ставки: подрядчик, который отвечает за результат несколько лет, не станет закладывать в смету заведомо плохую работу.

Как понять, что смета составлена честно

По уровню детализации. В честной смете указаны единицы измерения, объёмы и цена за единицу по каждой позиции, а не «отделочные работы» одной суммой. Такую смету можно проверить: пересчитать метраж, сверить расход материалов, спросить про конкретную строку. Если проверить нельзя, то и обсуждать нечего.