По мнению риэлторов, от 70 до 90 процентов квартирных обменов происходит с использованием схем альтернативного обмена. В их основе лежит общий принцип: приобрести новую квартиру одновременно с продажей старой на вырученные от этой операции средства. Но в соответствии с расхожей истиной, черт кроется в деталях.
И на деле все, как обычно, не так просто и однозначно. Операции с жильем имеют множество специфических особенностей, что существенно отличает их от сделок с любым другим имуществом. Прежде всего, первостепенное значение имеет определение стоимости участвующих в сделке объектов. И верное представление о деталях, из которых складывается цена квадратного метра, позволяет невозможное сделать возможным.
Обмен квартир: что влияет на доплату
На самый непросвещенный взгляд кажется очевидным, что больше и лучше – значит дороже. И для того, чтобы, допустим, обменять квартиру на большую по площади или по количеству комнат, нужны немалые средства. Риэлторы опровергают этот тезис, поскольку точно знают: операцию можно осуществить, не вкладывая дополнительных средств либо сведя доплату к минимуму. Ведь цена квартиры зависит не только от размера жилплощади. Например, аналогичное по параметрам жилье в Теплом стане и на Таганке отличается по стоимости: прежде всего, на нее влияет местоположение недвижимости. Более того, помимо района, в котором находится дом, имеет значение и качество самого дома – материал, год постройки, наличие охраняемой придомовой территории.
Никто не спорит, что современные здания намного превосходят по комфортности построенные даже 20 лет назад, не говоря о домах, имеющих более «почтенный» возраст. В их пользу говорят и удобные планировки – просторные кухни, подсобные помещения, утепленные и застекленные в едином стиле лоджии, и наличие в подъездах помещения для хранения детских колясок, и скоростные лифты, и современные коммуникации. Многие дома имеют собственную инфраструктуру – на окружающей их ухоженной территории, как правило, огороженной, есть и детские площадки, и зоны отдыха, и парковочные места. А по соседству с таким новым зданием расположены гораздо более скромные 9- и 12-этажные панельные дома с незатейливыми планировками, небольшими кухнями и тесными лифтами. Очевидно, что стоимость жилья в столь разных по качеству домах просто не может быть одинаковой.
Обмен квартиры в Москве: изучаем рынок
Столичный рынок недвижимости сложен и разнороден. Его составляют многие тысячи объектов, обладающих собственными, уникальными особенностями: вид из окон, качество ремонта, уровень шума, состояние подъезда. Различия усугубляются и расположением конкретной квартиры: каждый района нашего огромного города имеет ту или иную престижность, определенный уровень инфраструктуры и транспортной доступности, отличается экологией. И при определении стоимости жилья необходимо учитывать все эти факторы и их комбинации. Ведь нередко случается, что кажущийся недостаток на деле оказывается достоинством, и наоборот. Важно помнить: при оценке недвижимости нет мелочей, главное – выявить их и верно интерпретировать.
Благодарим за помощь в подготовке материала экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость.
на правах рекламы
