Рынок — штука очень жесткая. Здесь выживает тот, кто сможет предложить самые низкие цены при высоких стандартах качества. В кризис это правило рынка приобретает особу остроту и актуальность
Один из крупнейших застройщиков Смоленска — ООО «Строй Бизнес» — на данный момент держит одни из самых приемлемых цен за квадратный метр в своих новостройках, и мы решили подробно разобраться в механизмах такого ценообразования.
Город растет вширь
Очевидный факт состоит в том, что в центральных частях Смоленска потенциал для масштабного жилищного строительства практически исчерпан. Да, здесь можно кое-где заниматься точечной застройкой или сносить ветхое жилье, возводя на его месте новостройки… Но все это в совокупности влечет за собой дополнительные издержки и потенциальные проблемы. Жителям старых домов в центре, как ни крути, надо предоставлять новое жилье, и не все соглашаются переезжать на окраины, требуя равнозначные жилые площади в центре. Высотность домов в центральной части города ограничена, что также снижает прибыль застройщиков. Земля и коммуникации здесь намного дороже. Жители окрестных домов нередко протестуют против нового строительства у них под носом и могут создавать всевозможные проблемы.
Прекрасно понимая это, в ООО «Строй Бизнес» приняли стратегическое решение вести массовую жилую застройку на свободных землях окраин. Но если возводимый компанией новый микрорайон в пригородном Печерске можно охарактеризовать как окраину Смоленска, то вот ЖК «Парковый», стремительно растущий на восточной границе лесопарка Реадовка, окраиной города назвать никак не получается. Скорее это район, расположенный недалеко от центра. Такова специфика Смоленска, напоминающего своей конфигурацией большую кляксу. Да, за ЖК «Парковый» почти нет домов, но он намного ближе к центру, чем та же Поповка.
Итак, резюмируем этот пункт.
Конкурентоспособная цена квартир от ООО «Строй Бизнес» базируется на том, что строительство ведется на свободных землях ближе к окраине Смоленска, что намного дешевле строительства в уже заселенных районах, где имеются множественные правовые и финансовые споры и противоречия вокруг земельных участков.
К тому же специфика новых комфортных микрорайонов и жилых комплексов, заселяемых преимущественно молодыми семьями, такова, что в них складывается своя особая атмосфера, которой способствует развитая инфраструктура, удобные подъезды и парковки, придомовые территории, располагающие к активному отдыху, хорошая экология и масса мест для прогулок на природе и пикников, серьезные спортивно-досуговые и развлекательные объекты. А рядом с «Парковым» так и вообще имеется полноценное озеро, пригодное для купания.
Так что жить здесь, без преувеличения, хотели бы многие.
Но мы отвлеклись от исследования механизмов образования конкурентоспособных цен данного застройщика.
Ориентироваться на рынок
За разъяснением интересующего нас вопроса мы обратились к главному инженеру ООО «Строй Бизнес» Игорю Лысенко, который охотно рассказал некоторые специфические моменты деятельности компании.
— Перед выбором каждого проекта мы тщательно изучаем рыночные потребности и прогнозируем их на весь срок строительства, — пояснил Игорь Александрович. — Хотя нынешняя коньюнктура сложилась в последние годы и держится. Мы выбираем проекты домов, которые предусматривают разнообразие планировок, но все же самые востребованные на рынке одно- и двухкомнатные квартиры, которые в силу объективных причин покупают охотнее еще на стадии закладки дома. Квартиры побольше и подороже берут уже ближе к сдаче. На это мы и ориентируемся.
Если говорить о конкретных механизмах снижения себестоимости квадратных метров без ущерба качеству, то «Строй Бизнес», по сути, входит в мощный самодостаточный холдинг, обладающий всеми необходимыми материально-техническими и кадровыми ресурсами. То есть у нас есть и необходимая своя техника, и специалисты всех уровней. Вследствие этого нам не нужно привлекать сторонние организации и переплачивать им. Кроме того, ООО «Строй Бизнес» постоянно ведет строительство сразу нескольких объектов, которые требуют различных работ и сдаются в разные сроки, что дает возможность перебрасывать между ними технику и рабочих, лавировать на рынке жилья. К тому же на всех домах работают наши управляющие компании, входящие в холдинг, а это, по сути, является взаимодействием подразделений внутри одной структуры, что снижает издержки и повышает эффективность. В любой момент директор управляющей компании может позвонить и вызвать на дом для решения текущих вопросов инженера, прораба, бригаду, технику и т.д.
Помимо этого, главный инженер застройщика рассказал, что компания всегда стремится к инфраструктурной независимости своих микрорайонов и жилых комплексов. Так, нам показали электрическую подстанцию в Новом Печерске, которая имеет большой потенциал и рассчитана на снабжение энергией растущего микрорайона. Кроме того, мы посмотрели и станцию водоподготовки, которая очищает воду из своей артезианской 100-метровой скважины, пробуренной «Строй Бизнес». Такая же скважина бурится сейчас и на «Парковом», где также будет установлена станция водоочистки. То есть жильцы этих домов получают из своих кранов полноценную питьевую воду, цена которой ниже средней по городу, да и независимость от центральных коммуникаций дорогого стоит.
— Котлы индивидуального отопления устанавливаем немецкие BOSH и BUDERUS, — продолжает перечислять достоинства своей компании главный инженер. — А это серьезный аргумент для понимающих покупателей жилья.
Мы 12 лет работаем с одними и теми же проверенными поставщиками строительных материалов, — не без гордости замечает рассказчик. — Мы их ни разу не подводили, берем большими объемами, а потому имеем минимальные цены.
Но самое главное, — заостряет он внимание. — У нас действует многоуровневая система контроля качества. Все работы принимаются исключительно нашими комиссиями, составленными из настоящих профессионалов, и действует персональная ответственность за все работы.
Вот такая организация работы в ООО «Строй Бизнес». Но все же картина кажется какой-то не полной, и мы идем к главному бухгалтеру компании.
Хорошая репутация и свои оборотные средства
Начала главбух «Строй Бизнес» Ирина Романенкова с того, что компания ни разу за свою историю не задержала сроков сдачи дома и никогда не превысила цену, оговоренную в договоре с дольщиками. По ее словам такая репутация дорогого стоит, и, в первую очередь, благодаря ей и поточному методу строительства сразу нескольких объектов, находящихся на разных стадиях готовности, компания имеет устойчивые стабильные продажи и поступление средств, что служит залогом ее устойчивости на рынке.
— Мы постоянно ищем пути оптимизации, — рассказала Ирина Анатольевна. — Например, прямо сейчас ООО «Строй Бизнес» запускает свое оконное производство и производство малых архитектурных форм для оформления и оборудования придомовых территорий и детских площадок. А это означает, что издержки на возведение объектов еще немного снизятся.
Кроме того, — приберегла напоследок весомый аргумент главбух. — ООО «Строй Бизнес» возводит все свои объекты исключительно на собственные оборотные средства, не привлекая кредитов, а значит и не закладывая проценты в себестоимость.
Вот такая картина получается.
Но, все же, чего-то все равно не хватает. И мы обратились за комментарием в одну очень серьезную организацию.
Мнение партнера
Не секрет, что драйвером жилищного строительства является ипотечное кредитование. Именно поэтому мы попросили в банке ВТБ24 — одном из крупнейших в России — высказать свое мнение о компании «Строй Бизнес», все объекты которой аккредитованы в данной финансовой организации.
«Мы тесно и плодотворно сотрудничаем с данным застройщиком, — рассказала главный менеджер по ипотечному кредитованию операционного офиса «Смоленский» ВТБ24 (ПАО) Наталья Морозова. — На данный момент надежным фундаментом нашего взаимодействия является Программа господдержки ипотечного кредитования, в рамках которой выдается порядка 70% более доступных ипотечных кредитов. Но прежде чем работать по этой и другим программам с тем или иным застройщиком банк должен быть уверен в его надежности и дееспособности. Сейчас можно утверждать, что ООО «Строй Бизнес» всем нашим требованиями отвечает, и мы продолжим свое взаимодействие на благо смолян».
Во всем убедиться
В качестве итога скажем о том, что все приведенное выше и даже намного больше можно проверить, если обратиться в ООО «Строй Бизнес» по телефону 8 (4812) 633-288, где вам все расскажут и покажут, проведут по микрорайону «Новый Печерск» и жилому комплексу «Парковый», подберут оптимальную квартиру и найдут индивидуальный подход.
текст: Макс Еремин
