Информация для застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Смоленской области

Процедура получения разрешения на строительство стала проще

Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и Департамент Смоленской области по информационным технологиям информируют о том, что в целях упрощения и сокращения сроков процедуры получения разрешения на строительство на территории Смоленской области с 1 июля 2017 года для застройщиков, планирующих строительство объектов различного назначения, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотрена возможность подачи заявления и получения разрешения на строительство в электронной форме через Региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) https://pgu.admin-smolensk.ru:8443/.

Для подачи заявления через Региональный портал

физическим лицам:

необходимо иметь регистрацию на портале государственных услуг, при ее отсутствии необходимо посетить Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ) или любой центр обслуживания пользователей для регистрации на портале государственных услуг и подтверждения своей личности. Для подтверждения личности заявитель должен предъявить в МФЦ паспорт (или документ иностранного гражданина) и СНИЛС.

Информацию о месторасположении и времени работы центров можно найти на странице https://esia.gosuslugi.ru/public/ra/.

юридическим лицам:

при отсутствии регистрации на портале государственных услуг, осуществляют регистрацию самостоятельно, с одновременным подтверждением учетной записи своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня подачи заявления на получение разрешения на строительство (градостроительный план земельного участка (выдает Администрация муниципального района или городского округа по месту расположения земельного участка на основании заявления в срок не более 20 календарных дней, бесплатно);

3) схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (подготавливается на основании градостроительного плана земельного участка самостоятельно или с привлечением специалистов, осуществляющих такой вид деятельности);

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения.

 

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию иных объектов капитального строительства:

 

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение;
(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории (применительно к линейным объектам);

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости проведения таких работ);

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4.1) в случае использования модифицированной проектной документации, заключение органа исполнительной власти Смоленской области или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, о том, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства. В случае модификации такой проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное заключение также подтверждает, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не приводят к увеличению сметы на их строительство или реконструкцию в сопоставимых ценах;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома);

6.1) соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции, в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества;

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации);

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Краткие пояснения по получению документов, необходимых для получения разрешения на строительство представлены на главной странице сайта Департамента Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству http://stjkh.admin-smolensk.ru в разделе «Информация для застройщика при получении разрешения на строительство».

 

Предоставление государственной услуги в электронной форме позволяет застройщику:

сэкономить время

(не нужно приходить в уполномоченный орган, стоять в очереди и тратить время на подачу заявления и всех необходимых документов в уполномоченном органе);

снизить издержки подготовки документов на бумажной основе

(затраты времени на изготовление копий документов и проектной документации, денежные затраты на покупку бумаги, копирование документов)

исключить личное общение заявителя и чиновника

(информация о недостающих документах или иные замечания, возникающие при рассмотрении заявления специалистом уполномоченного органа, направляются заявителю в «Личный кабинет» на Портале в режиме «онлайн», что позволяют оперативно устранить замечания и получить разрешение на строительство в установленный срок)».