Чем опасна долевка? Смоленские реалии

Можно купить уютное жилье, а можно — набор строительных материалов

Деньги на покупку квартиры собирались ни один год, осталось взять кредит и выбрать «недвижку». А тут кризис. При этом страшно откладывать такую важную покупку на потом. Что будет завтра?

Казалось бы, сейчас есть варианты себя уберечь от ошибок. Государство предъявляет жесткие требования к деятельности застройщиков, побеспокоилось о страховке. Закон о защите прав потребителей надежно стоит на стороне Дольщиков. Да и квартиру можно выбрать в новостройке не на стадии фундамента, а на уровне активного строительства, что для многих является гарантом добросовестности Застройщика. И большинство думает, что если компания имеет разрешение на строительство, то строительство будет закончено в установленный срок и надлежащего качества. А это далеко неверное утверждение.

Строительство дома начинается не с возведения коробки, а с подведения коммуникаций, которые, увы, глазу-то и не видны, однако бюджет этих работ может составлять 1/3 всех затрат на дом (водопровод, хозфекальная и ливневые канализации, газопровод, электрообеспечение, слаботочные сети, уличное освещение, подъездные дороги). Нет радости жить в новой квартире, в которой нет света, воды, газа, около дома нет ливневой канализации, и вода скапливается во дворах, безусловно создавая ряд неудобств. Это все важные элементы, но о них не думается при оценке стоимости квартиры.

«С чего советую начать выбор квартиры, так это с сайта застройщика. Там можно увидеть: сколько лет работает компания, ведется строительство одного или нескольких объектов, сколько объектов было введено в эксплуатацию за последние годы и, конечно, посмотреть документы, включая аудиторское заключение о финансовой деятельности компании за последний год. Обращаю внимание на то, что сейчас строительные компании обязаны информировать население о ходе строительства.

На сайте должны быть представлены образцы договоров долевого участия. В них можно посмотреть, с какой организацией будет заключен договор на покупку квартиры. Если названия юридических лиц: застройщика и продавца квартиры разные-то стоит обратить внимание на документы не только продавца, но и Застройщика. Чем меньше схем с документами, тем безопаснее», — советует заместитель генерального директора по персоналу и правовым вопросам АО «Ваш дом» Елена Гончаренко.

Застройщики, которые говорят сейчас о снижении темпов строительства, таким путем продают только готовое жилье, стараясь не снижать стоимость квадратного метра. Больше заработать, меньше вложить и переждать кризис. Смельчаков-строителей, готовых закладывать новые фундаменты, в Смоленске осталось немного. Цена — это тоже показатель. Слишком дешевая стоимость квадратного метра, ниже рыночной, должна насторожить. Есть шанс, что такой дом не доведут до финального момента строительства.

Таким образом, при покупке недвижимости на первый план выходит надежность застройщика.

Существует несколько способов ее проверить.

1) Необходимо ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика. Проверка финансовой отчетности позволяет понять, насколько надежен застройщик, есть ли у него финансовые резервы на разные непредвиденные случаи, а так же долги и займы.

2) Проанализировать сроки сдачи строящихся объектов на предмет их своевременности. Сделать это можно путем поиска судебных актов в отношении интересующего юридического лица на официальных сайтах судебных органов: prom.sml.sudrf.ru, leninsky.sml.sudrf.ru, zadnepr.sml.sudrf.ru. И если потенциальный дольщик видит в этих ресурсах негативную информацию в отношении Застройщика, то следует задуматься о целесообразности приобретения жилья. В отношении Застройщика, который сдает дома не в срок, на сайте суда будет храниться информация по всем судебным актам, которые велись по искам дольщиков о взыскании неустойки и морального вреда;

3) получить информацию о том, строит ли застройщик отдельный дом или ведется застройка целого микрорайона. При этом обязательно проверить наличие технических условий для подключения инженерных коммуникаций;

4) Ознакомиться с генеральным планом строительства, по которому можно определить сэкономил ли застройщик на выделении достаточного места для парковок и детских площадок;

5) Обязательно проанализировать договор долевого участия, который должен быть составлен строго в соответствии с 214-ФЗ.

Если проверить по этим критериям застройщиков, которые на сегодняшний день в Смоленске продают квартиры, то к числу надежным получится отнести не больше трех.

Застройщика не только можно, но и нужно проверять, чтобы вложить свои деньги грамотно и с минимальными рисками.

 

текст: Альбина Кирпичева