Условие договора аренды, предусматривающее также продажу земельного участка, по какой-то странной логике судом было исключено. Как стало известно, администрация уже готова опротестовать это решение
Суть этой странной истории такова:
28.11.2013 ООО «Смоленсккино» обратилось в администрацию города Смоленска с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения площадью 458,8 кв.м по адресу: г. Смоленск, ул. Барклая-де-Толли, д. 5 (кинотеатр «Смена).
12.02.2015 года администрация города направила ООО «Смоленсккино» проект договора купли-продажи указанного имущества.
Продажная цена недвижимого имущества была определена на основании отчета об оценке и составила 33 859 941 руб. (без НДС), в том числе стоимость земельного участка 7 973 500 руб.
Таким образом, стоимость нежилого здания составила 25 886 441 рублей.
Кроме того, ООО «Смоленсккино» был произведены работы по реконструкции арендованного объекта.
По федеральному законодательству стоимость этих работ засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
Согласно отчета об оценке изготовленном ООО «Бином» она составила 19 613 503,8 руб.
Эта сумма и была зачтена в счет оплаты приобретаемого арендуемого помещения.
Однако приобретали «Смены» не согласились с продажной ценой, как в части стоимости здания, так и с включением в продажную цену стоимости земельного участка.
И «Смоленсккино» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с соответствующим исковым заявлением.
В рамках рассмотрения спора судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка».
И цена кинотеатра пошла вниз.
Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость здания кинотеатра «Смена» по состоянию на 28.11.2013 составила 27 000 000 руб. ( в том числе — стоимость земельного участка 6 277 000 руб.)
Дальше — больше.
При вынесении решения, суд взял за основу заключение судебной экспертизы и определил продажную стоимость здания кинотеатра «Смена» в размере 20 723 000 руб. (за вычетом стоимости земельного участка).
Условие договора аренды, предусматривающее продажу земельного участка судом было исключено.
Доводы администрации города Смоленска, обосновывающие необходимость одновременного отчуждения имущества и земельного участка, занимаемого имуществом (что предусмотрено ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 159-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), судом были отклонены.
Таким образом, определенная Арбитражным судом Смоленской области выкупная стоимость в размере 20 723 00 руб. уменьшенная на стоимость неотделимых улучшений (19 613 503 руб.) фактически составит 1 109 497 рублей.
По сути это и есть та сумма, которая поступит в бюджет города за продажу кинотеатра «Смена».
Как в том анекдоте про Брежнева: «Гляди-ка, и недорого!»
Впрочем, Smolensk-i.ru стало известно, что по результатам решения суда администрация будет подавать апелляцию.
Уж больно странно, что суд разрешил не включать стоимость земельного участка в общую стоимость кинотеатра.
Текст: Светлана Савенок
