Азбука капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области

Сегодня состоялся брифинг заместителя губернатора Юрия Пучкова, большая часть которого была посвящена программе капитального ремонта многоквартирных домов.

В регионе разработан и 31 октября 2013 года принят Смоленской областной Думой областной закон «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» № 114-з.

27 декабря 2013 года постановлением Администрации Смоленской области № 1145 утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 30-летний период.

За 30 лет предстоит отремонтировать 6990 многоквартирных домов.

Ежемесячный размер оплаты

Юрий Пучков остановился на наиболее актуальных вопросах, связанных с капитальным ремонтом:

— Прежде всего, необходимо обратить на размер оплаты на капитальный ремонт. Размер платы уже установлен. Согласно Постановлению Администрации Смоленской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 5 рублей 60 копеек в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения. Он одинаков для всех домов Смоленской области вне зависимости от степени благоустройства и месторасположения. При этом собственники на общем собрании могут принять решение об установлении «своего» взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер. Впоследствии эти деньги, по решению общего собрания собственников, могут использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, не включенных в региональную программу капитального ремонта. Минимальный размер взноса со временем будет индексироваться.

Размер взноса определён Постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1161.

Час «Х»

Несмотря на то, что изначально планировалось взимать плату за капитальный ремонт уже с мая 2014 года, в связи с внесением изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации наступление часа «Х» перенесено. Смоляне начнут платить с октября 2014 года.

Порядок отбора домов

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на ближайшие 30 лет. Она  утверждена Администрацией Смоленской области и размещена на сайте Департамента Смоленской области по ЖКХ www.admin-smolensk.ru. В нее вошли все многоквартирные дома, расположенные на территории Смоленской области:

— Но это вовсе не значит, что списки работ по конкретным домам, указанные в программе сегодня, останутся неизменными в течение 30 лет. Программа будет корректироваться с течением времени. В Программе могут быть изменены виды работ с учетом данных технического мониторинга состояния домов, за проведение которого ответственна жилищная инспекция, сроки проведения капитального ремонта, — подчеркнул Юрий Пучков.

Не попали

Вице-губернатор отметил, что в программу не попали многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирные дома блокированной застройки (т. е. имеющая отдельный выход из квартир на земельный участок).

В случае если многоквартирный дом отсутствует в Программе, жителям необходимо обратиться за разъяснениями в Администрацию муниципального образования (городского, сельского поселения или городского округа).

Кому платить?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в так называемый «общий котел» или на специальный счет. Во втором случае, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть также определены:

— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,

— перечень услуг и работ по капитальному ремонту,

— сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта,

— владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято в течение 6 месяцев, после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. То есть до июля.

В случае, если собственники не собрались и не определились со способом формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе поменять в любое время способ формирования фонда капитального ремонта и принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, либо о закрытии специального счета и переводе средств на счет на регионального оператора.

— Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возложено на всех собственников без исключения, будто собственник жилого или нежилого помещения, либо муниципалитет в отношении муниципального жилья. Также от обязанности внесения платы за капитальный ремонт собственники не освобождаются после проведения капитального ремонта, — отметил Юрий Пучков.